Thủ tục mở công ty môi giới nhà đất cần phải đảm bảo các điều kiện và quy định của pháp luật. Vậy thủ tục và những điều khoản liên quan đến vấn đề này như thế nào? Hãy cùng Môi Giới Cá Nhân tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây.
I. Điều kiện để thành lập công ty dịch vụ môi giới nhà đất
Điều kiện để được kinh doanh dịch vụ môi giới được quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản. Theo Điều 62 của Luật này, điều kiện để mở công ty môi giới như sau:
- Phải thực hiện thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật. Công ty này có thể thành lập dưới hình thức công ty TNHH, công ty hợp danh hay hợp tác xã.
- Phải có sự tham gia ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
- Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới không được phép đồng thời đóng vai trò nhà môi giới và bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch mua bán nhà đất.
II. Thủ tục mở công ty môi giới nhà đất
1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty
Tùy vào hình thức công ty thành lập mà hồ sơ chuẩn bị sẽ có sự khác biệt. Cụ thể đối với hình thức công ty TNHH và công ty cổ phần, hồ sơ bao gồm như sau.
- Đơn đề nghị đăng ký thành lập doanh nghiệp theo mẫu quy định với ngành môi giới BĐS.
- Điều lệ công ty.
- Công ty TNHH cần có danh sách các thành viên tham gia. Với công ty cổ phần cần chuẩn bị cổ đông sáng lập và các cổ đông là người nước ngoài.
- Đối với thành viên tham gia là cá nhân: bản sao công chứng CMND/căn cước công dân, hộ khẩu.
- Thành viên tham gia là tổ chức: bản sao công chứng chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/văn bản tương đương, quyết định thành lập, giấy tờ ủy quyền.
- Với những nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Xem thêm: Làm môi giới nhà đất cần những gì – 5 yếu tố để thành công
2. Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh
Địa điểm nộp hồ sơ là phòng đăng ký kinh doanh tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương. Người nộp hồ sơ là người đại diện hoặc được ủy quyền hợp pháp.
Cán bộ sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đăng ký. Kết quả sẽ được trả trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc.
- Với hồ sơ hợp lệ, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hợp pháp sẽ được cấp cho doanh nghiệp.
- Với hồ sơ không hợp lệ, được gửi thông báo có ghi rõ lý do hồ sơ bị hoàn trả.
3. Bước 3: Thủ tục công khai và hoàn tất sau đăng ký
a. Công khai trên Cổng thông tin quốc gia
Sau khi đã nhận được giấy đăng ký kinh doanh hợp pháp, doanh nghiệp phải thực hiện khai báo. Trong vòng 30 ngày kể từ khi được cấp giấy phải khai báo trên Cổng thông tin quốc gia.
Những nội dung cần công khai bao gồm: ngành nghề kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký đã cấp, danh sách thành viên/cổ đông. Nếu không công khai hoặc không tuân thủ thời hạn sẽ bị phạt từ 1-2 triệu đồng.
Doanh nghiệp cần hoàn thiện việc khắc và công khai mẫu dấu với sở Kế hoạch Đầu tư. Theo quy định, công ty được phép tự quyết định số lượng, hình thức con dấu công ty. Mẫu dấu cũng phải được thông báo công khai theo quy định.
b. Các công việc khác cần thực hiện
- Tại trụ sở chính trên giấy đăng ký doanh nghiệp phải được treo bảng hiệu công ty.
- Đến chi cục thuế tại khu vực đặt trụ sở chính thực hiện khai báo thuế ban đầu.
- Đặt chữ ký số (Token) để doanh nghiệp tiến hành kê khai thuế qua mạng.
- Mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp, in và phát hành hóa đơn GTGT.
- Đóng thuế môn bài cho doanh nghiệp theo quy định.
Trên đây, Môi Giới Cá Nhân đã trình bày cụ thể về thủ tục mở công ty môi giới nhà đất. Hy vọng qua bài viết bạn đã có thêm nhiều kiến thức hữu ích để vận dụng trong công việc.
