Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một trong những điều kiện quan trọng để hành nghề môi giới bất động sản.. Tuy nhiên hiện nay có đến 80% môi giới tại Việt Nam chưa có chứng chỉ này.
Vậy vai trò của chứng chỉ này và những lưu ý xung quanh vấn đề này là gì? Môi Giới Cá Nhân sẽ giải đáp cụ thể qua bài viết dưới đây.
I. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?
Pháp luật Việt Nam công nhận môi giới bất động sản là một ngành nghề và có quy định cụ thể cho ngành nghề này. Theo đó, chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS rất quan trọng để đảm bảo điều kiện và hiệu quả.
Theo thông tư 11/2015/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, từ ngày 16/02/2016, những người làm môi giới cần dự thi để được cấp chứng chỉ hành nghề BĐS.
Chứng chỉ này có giá trị trong vòng 5 năm kể từ ngày cấp. Để được cấp chứng chỉ thì cá nhân phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện như sau:
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
- Trình độ học vấn là tốt nghiệp THPT trở lên.
- Đã vượt qua bài thi sát hạch kiến thức bất động sản đối với môi giới.
II. Vai trò của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Là điều kiện để hành nghề
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, một trong các điều kiện để hành nghề môi giới là:
- Với doanh nghiệp: có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS tham gia vào hoạt động kinh doanh. Trong đó, có 1 người tham gia vào hoạt động điều hành và quản lý.
- Với cá nhân: có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, chứng chỉ này là một trong những điều kiện quan trọng để hành nghề. Điều này giúp Nhà nước quản lý hoạt động của môi giới tốt hơn. Từ đó, đảm bảo được chất lượng và hiệu quả của ngành nghề này.
2. Nâng cao kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp
Để vượt qua bài thi sát hạch, môi giới phải có đầy đủ kiến thức và kỹ năng hành nghề cần thiết. Việc này đòi hỏi phải liên tục trau dồi, học hỏi và tham gia các khóa học chuyên nghiệp.
Đặc biệt, bài thi cũng đòi hỏi phải nắm rõ các quy tắc về đạo đức nghề nghiệp. Thi chứng chỉ là cơ hội để môi giới nâng cao kiến thức, kỹ năng và thái độ với nghề.
3. Tạo hình ảnh chuyên nghiệp và tích cực
Môi giới tại Việt Nam hiện nay phải nhận khá nhiều nhận xét tiêu cực. Nhiều người bị coi là “còi mồi”, “cò đất” và lừa đảo. Tuy nhiên tại nước ngoài đây lại là ngành nghề được đánh giá rất cao.
Một trong những nguyên nhân của vấn đề này là do chỉ có 12% môi giới tại Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Do đó việc quản lý thiếu sát sao, nhiều người không được trang bị đầy đủ kiến thức.
Việc có đầy đủ chứng chỉ sẽ giúp hình ảnh môi giới được cải thiện đáng kể theo hướng chuyên nghiệp và đáng tin cậy hơn.
Xem Thêm: Làm môi giới nhà đất cần những gì – 5 yếu tố để thành công
III. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Chuẩn bị hồ sơ
Để thực hiện đăng ký cấp chứng chỉ, cần chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ như sau:
- Bản sao công chứng giấy CMND hoặc căn cước công dân. Với người nước ngoài có thể sử dụng bản sao hộ chiếu và bản chính để đối chiếu.
- Đơn đăng ký dự thi chứng chỉ, trong đó có ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại.
- Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học liên quan đến kiến thức môi giới – bản sao công chứng
- Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp (bằng từ cấp THPT trở lên)
- 2 ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại, 2 phong bì ghi rõ thông tin, địa chỉ người nhận (là người dự thi) đã dán tem bưu chính.
2. Nộp hồ sơ
Tiến hành nộp hồ sơ tại Sở Xây Dựng. Cán bộ tiếp nhận sẽ tiến hành kiểm tra.
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn hoàn thiện đúng cách. Nếu đã hợp lệ, cán bộ sẽ đưa giấy hẹn trả kết quả.
3. Nhận kết quả xin cấp chứng chỉ
Trong vòng 10 ngày làm việc, yêu cầu xin cấp chứng chỉ sẽ được xử lý. Lệ phí xin cấp cho mỗi chứng chỉ là 200.000 đồng.
4. Các lưu ý về bài thi sát hạch kiến thức
Để được cấp chứng chỉ môi giới bạn phải hoàn thiện bài thi sát hạch. Bài thi đạt từ 70/100 điểm trở lên với mỗi phần sẽ được tính là đạt. Cụ thể, bài sát hạch gồm 2 phần như sau.
Phần 1: Kiến thức cơ sở (Thời gian 120 phút, thi viết và trắc nghiệm)
- Thị trường và kiến thức đầu tư bất động sản.
- Các quy định của pháp luật về lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
- Kiến thức cần trang bị về phòng chống hoạt động rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.
Phần 2: Kiến thức chuyên ngành môi giới:
- Tổng quan về dịch vụ môi giới, các kỹ năng và quy trình với môi giới bất động sản.
- Bài tập giải quyết tình huống xảy ra trong thực tế.
Trên đây là những điều cần biết về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đây là một phần rất quan trọng trong quá trình hoạt động của môi giới. Hy vọng qua bài viết, bạn đã hiểu rõ vai trò và thủ tục cấp chứng chỉ để áp dụng trong công việc.
