Chia sẻ dưới góc nhìn của một nhà đầu tư bất động sản, TS Nguyễn Đức Hưởng – cựu Chủ tịch LienVietPostBank cho rằng, cuối năm 2021, thị trường bất động sản không những có khả năng vực dậy hoàn toàn mà còn có thể nóng sốt.
1. Sau dịch Covid-19 khiến Việt Nam hấp dẫn hơn trong mắt giới đầu tư
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang vô cùng ảm đạm bởi dịch Covid-19, cựu Chủ tịch LienVietPostBank lại có góc nhìn khá tươi sáng. Ông Hưởng cho rằng, việc kiểm soát đại dịch tốt khiến Việt Nam đang là điểm đến lý tưởng cho giới đầu tư nước ngoài. “Tôi biết nhiều bạn bè của mình đã đem tiền đi đầu tư ở nước ngoài, nhưng họ cũng đang rục rịch muốn quay trở về Việt Nam”, ông Hưởng nói.
Tiết lộ mình đã từng là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, ông Hưởng đánh giá các hoạt động bất động sản năm nay đã bị chậm lại nhưng sẽ sớm khởi sắc cuối năm 2021.
Nhìn nhận vô cùng lạc quan, ông Hưởng chia sẻ: “Sau chứng khoán, vàng thì chắc chắn sẽ đến lúc sốt đất”. Tuy nhiên, ông cũng khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân không nên tham gia thị trường theo kiểu “nghe ngóng”, chờ giá rớt thảm để bắt đáy.
Theo đó, một số chuyên gia cũng chia sẻ về quan niệm đầu tư bất động sản tại thời điểm này. Hầu hết đều cho rằng, đầu tư bất động sản cần tầm nhìn trung và dài hạn. Còn lướt sóng, đầu tư ăn ngay trong lúc thị trường diễn biến phức tạp thì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Ông Đặng Văn Quang – Giám đốc JLL Việt Nam cho hay: “Ở lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư ngắn hạn cần cẩn trọng trọng nếu lướt sóng bởi trong 12 tháng tới, thị trường vẫn tương đối khó khăn. Tôi cho rằng, bất động sản không còn là sân chơi cho các nhà đầu tư muốn “ăn xổi”, bởi kiếm tiền không bền vững thì rất nhanh mất cả chì lẫn chài. Chúng ta cần nhớ rằng, đầu tư bất động sản chỉ hiệu quả khi để ‘om’ trong trung và dài hạn”.
2. Thị trường bất động sản cần đòn bẩy hỗ trợ để khôi phục
Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính nhận định: “Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, mọi nguồn lực đều khuyến khích phát triển. Nhưng khi thị trường phát triển mạnh thì lại bộc lộ ra những điểm yếu trong chính sách, pháp luật. Nhiều dự án đã phải dừng lại để thanh tra, kiểm tra, dẫn đến hạn chế phát triển các dự án ở địa phương”.
Tuy nhiên, ông Đính cũng dự báo, bất động sản sẽ là loại hình đầu tư phục hồi nhanh nhất so với các loại hình khác. Điều này đã được chứng minh sau khi đợt dịch một qua đi, kết thúc giãn cách, thị trường nhanh chóng khôi phục giao dịch.
Còn theo quan điểm của chuyên gia Cấn Văn Lực, cần sớm có những chính sách “cứu cánh” cho thị trường bất động sản bởi ngành này có tính lan tỏa rộng, liên quan đến 35 ngành nghề khác nhau trong nền kinh tế. Trong đó, trực tiếp liên quan đến ngành xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng và lưu trú.
“Nhắc đến ảnh hưởng của Covid-19 lên thị trường nói chung, chúng tôi đánh giá tác động này là rất lớn. Mỗi khi nền kinh tế gặp khó thì hai lĩnh vực sẽ bị ảnh hưởng lớn nhất là bất động sản và chứng khoán”, ông Lực nói.
Tuy nhiên, theo nhìn nhận của ông Lực, trong nguy có cơ, thị trường vẫn xuất hiện nhiều điểm sáng với một số phân khúc như bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp và hậu cần.
