Trong giao dịch bất động sản, giấy tờ, hồ sơ pháp lý là việc tất yếu phải làm. Vậy những giấy tờ nào cần phải có khi làm hồ sơ pháp lý?
Để tìm hiểu pháp lý là gì? Môi giới đất nền cần giấy tờ pháp lý gì? Đừng bỏ qua bài viết của Môi Giới Cá Nhân dưới đây.
1. Hồ sơ pháp lý là gì?
Trước khi nắm được giấy tờ có trong hồ sơ pháp lý, bạn cần phải có kiến thức để hiểu được vấn đề liên quan.
- Pháp lý (tiếng Anh là legal) là sự vận dụng những lý luận, nguyên lý vào đời sống dưới hình thức văn bản, quy chế, quy định dựa trên hệ quy chiếu pháp luật.
- Hồ sơ pháp lý đất nền là các giấy tờ liên quan đến việc kinh doanh, xây dựng, đầu tư cũng như thi công dự án đất nền. Giấy tờ này người môi giới cần phải có từ phía chủ đầu tư và được pháp luật công nhận, nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch cho khách hàng.
Bạn có biết: Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
2. Môi giới đất nền cần giấy tờ pháp lý gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, môi giới bất cứ loại hình bất động sản nào cùng cần đầy đủ các giấy tờ pháp lý bao gồm:
2.1. Chứng chỉ môi giới
Đối với người môi giới đất nền cần có chứng chỉ hành nghề môi giới được pháp luật công nhận. Để được cấp chứng nhận, bạn cần phải học một khóa đào tạo kinh doanh môi giới bất động sản tại các trung tâm uy tín và được Nhà nước công nhận.
2.2. Sổ đỏ đất
Sổ đỏ là giấy tờ bắt buộc phải có trong quá trình giao dịch đất nền. Sổ cần phải đứng tên chủ đầu tư. Nếu không thì cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư kèm theo thời hạn sử dụng.
Đây là loại giấy tờ thiết yếu cần phải có trong quá trình môi giới đất nền nhằm xác minh được quyền sở hữu khu đất, đề cao lòng tin đối với khách hàng.
2.3. Bản quy hoạch bất động sản chi tiết 1/500
Bản quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm:
- Tổng diện tích dự án đất nền
- Diện tích từng lô, xây dựng phân khu, đường xá, mặt tiền, cây hành lang, cảnh quan,…
- Hệ thống công trình ngầm như: cống, điện ngầm, hệ thống thoát nước,…
2.4. Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng
Đối với dự án đất nền chưa sang tên, người môi giới cần chuẩn bị giấy bảo lãnh. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Đây là thủ tục có tác dụng làm giảm rủi ro cho bên mua. Đề phòng cho trường hợp chủ đầu tư không đảm bảo theo đã cam kết trong bản quy hoạch 1/500, hoặc có thay đổi về dự án.
Lúc đó, ngân hàng và môi giới sẽ đứng ra chịu trách nhiệm và hoàn lại tiền cho người mua.
Qua đây, Môi Giới Cá Nhân đã liệt kê những loại giấy tờ pháp lý cần phải có trong việc môi giới đất nền giúp người môi giới cũng như người mua có thêm những kiến thức cần thiết trong giao dịch bất động sản.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Môi Giới Cá Nhân để có thêm những kiến thức, kinh nghiệm môi giới trong các bài viết tiếp theo.
