Sau thời gian bị đèn nén quá lâu do đại dịch, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ lấy lại sức bật sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Tuy nhiên, ở những phân khúc khác nhau, sự bùng nổ này sẽ có sự khác biệt đáng kể. Vậy phân khúc nào sẽ trở lại mạnh mẽ sau thời điểm dịch bệnh cam go?
1. Thị trường cho căn hộ, nhà phố bùng nổ trở lại
Sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, lượng người đi làm, đi học tại các thành phố lớn sẽ trở lại nhịp sống đông đúc và bận rộn. Nếu thời gian dịch bệnh chứng kiến sự trầm lắng của thị trường bất động sản cho thuê thì chắc chắn sau dịch, nhu cầu ở phân khúc này sẽ nhanh chóng gia tăng trở lại.
Thực tế, thuê nhà ở và kinh doanh là một nhu cầu thiết yếu. Chính vì vậy, dù những khó khăn về kinh tế khiến nhiều người thắt chặt chi tiêu nhưng tại phân khúc này lại không ghi nhận sự ảnh hưởng nhiều.
Nửa đầu tháng 6 năm 2020 là thời gian dự kiến tuyên bố hết dịch tại Việt Nam. Đến lúc này các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội sẽ đông đúc trở lại. Chính vì vậy, thị trường cho thuê nhà chắc chắn sẽ quay về nhịp sôi động thông thường và tạo nên nhiều cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư.
2. Bất động sản công nghiệp trở lại mạnh mẽ nhờ sức đề kháng cao
Thời gian gần đây, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trở thành một điểm sáng nhờ những tác động trên trường quốc tế. Cụ thể, cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung, hiệp định thương mại giữa Việt Nam và các nước châu Âu như EVFTA đã biến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp nước ngoài.
Khi nhiều doanh nghiệp đang dần rời khỏi Trung Quốc thì Việt Nam và các nước Đông Nam Á trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu. Đồng thời, lĩnh vực thương mại điện tử bùng nổ khiến nhu cầu sử dụng đất làm nhà kho lưu trữ và các nhà máy sản xuất ở gần khu vực các đô thị lớn cũng gia tăng. Điều này có vai trò để đáp ứng được những sự gia tăng một cách đột biến về giao hàng.
Dịch Covid-19 vừa qua đã gây ra một số khó khăn khi nhiều nhà máy buộc phải đóng cửa, giảm tần suất hoạt động do lệnh giãn cách xã hội. Tuy nhiên, đây cũng là một chất xúc tác giúp thúc đẩy việc chuyển dịch của ngành sản xuất.
Việt Nam đã thể hiện được khả năng ứng biến và đối phó với đại dịch một cách đúng đắn. Do đó, càng thể hiện được đây là một địa điểm vô cùng hứa hẹn cho các nhà đầu tư quốc tế.
Chính vì vậy, thị trường bất động sản công nghiệp là một phân khúc có sức đề kháng rất cao trước những biến động bất ngờ. Theo JLL, trong quý I/2020, giá đất bình quân tại phân khúc này đã tăng khoảng 6.5% so với thời điểm năm ngoái. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, khu vực này được dự đoán sẽ còn nhiều khả năng phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
3. Đất nền – kênh đầu tư chắc chắn
Việc mua bán đất nền dựa trên nhu cầu để ở và sinh sống dài hạn. Do đó, phân khúc đất nền, đặc biệt là những sản phẩm có tính pháp lý minh bạch sẽ không bị ảnh hưởng bởi những sự cố mang tính ngắn hạn như dịch bệnh.
Theo thống kê, mức độ quan tâm với sản phẩm bất động sản trong quý I năm 2020 đã giảm trung bình 13% tại phân khúc bình dân và 21-25% tại phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, sự sụt giảm này ở phân khúc đất nền lại thấp hơn cả bởi tính ổn định, chắc chắn và tính bền vững cao.
Thực tế, sự sụt giảm này cũng không phải do nhu cầu thị trường đi xuống mà xuất phát từ việc cách ly xã hội gây ra những cản trở trong mua bán. Chính vì vậy, có thể khẳng định, đất nền sẽ bật dậy một cách mạnh mẽ sau khi có thông tin về việc kiểm soát dịch bệnh thành công.
Sau dịch Covid-19, chắc chắn thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi và phát triển trở lại. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng thị trường của từng phân khúc để có phương án phù hợp nhất.
