Giải đáp thắc mắc nhà thầu là gì? Có bao nhiêu loại nhà thầu?
Mỗi công trình xây dựng đều có một nhà thầu riêng. Họ là người chịu trách nhiệm từ a – z chất lượng công trình và bàn giao lại cho chủ đầu tư sau khi hoàn thành.
Tuy nhiên, bạn đã hiểu rõ đặc điểm của nhà thầu là gì và có bao nhiêu loại nhà thầu hay chưa? Nếu chưa, hãy cùng Môi Giới Cá Nhân tìm hiểu dưới bài viết sau đây.
1. Nhà thầu là gì?
Nhà thầu (nhà thầu xây dựng) là tổ chức, đơn vị có đầy đủ năng lực để xây dựng công trình cho các chủ đầu tư. Công việc của nhà thầu xây dựng là họ sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư và thầu toàn bộ dự án, công việc có liên quan đến công trình ấy.
Một nhà thầu xây dựng cần có đầy đủ các yếu tố sau:
- Giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Chứng chỉ hành nghề xây dựng và các chứng chỉ liên quan.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật viên, chỉ huy công trình, giám sát viên,…
- Đội ngũ công nhân xây dựng có tay nghề chuẩn và có kinh nghiệm thi công nhiều công trình.
Chỉ khi nhà thầu trang bị đủ điều kiện trên thì các chủ đầu tư mới giao cho họ việc thiết kế và thi công các công trình xây dựng. Chủ đầu tư không thể giao các công trình trị giá hàng trăm, nghìn tỷ của mình vào tay những nhà thầu thiếu chuyên nghiệp hoặc chưa đạt chuẩn.
Sau khi hoàn thành công trình, nhà thầu cần có trách nhiệm:
- Bảo đảm chất lượng từng hạng mục của công trình.
- Cung cấp các loại vật tư và số lượng nhân công cần thiết cho công trình.
- Ký kết hợp đồng giao khoán với nhà thầu phụ. Đồng thời, họ cũng chịu toàn bộ trách nhiệm khi xảy ra các sự cố liên quan đến nhà thầu phụ.
- Quản lý các loại thiết bị, phương tiện thi công cũng như có biện pháp thi công an toàn cho người và của.
2. Sự khác nhau giữa nhà đầu tư và nhà thầu
Từ định nghĩa trên có thể thấy, nhà đầu tư và nhà thầu là hai thuật ngữ hoàn toàn khác nhau.
- Nhà thầu là những người chịu trách nhiệm thi công xây dựng công trình do chủ đầu tư mời thầu (hay còn gọi là chủ đầu tư và nhà thầu).
- Còn nhà đầu tư bất động sản là người lấy những sản phẩm từ chủ đầu tư để bán ra thị trường.
Hoặc đơn giản hơn, nhà đầu tư chỉ là những người bỏ ra một số tiền để đầu tư vào một sản phẩm nhằm kiếm lời.
3. Các loại nhà thầu trong xây dựng
3.1. Phân loại theo vai trò
Nhà thầu chính là gì?
Là những người chịu trách nhiệm chính khi tham gia dự thầu. Nhà thầu chính có thể là một cá nhân, tổ chức hoặc một doanh nghiệp. Họ là người trực tiếp ký kết hợp đồng với chủ đầu tư cũng như là người đứng tên dự thầu.
Nhà thầu phụ là gì?
Là những người tham gia trực tiếp các gói thầu theo đúng hợp đồng họ đã ký kết với nhà thầu chính. Họ làm việc trực tiếp với nhà thầu chính chứ không phải chủ đầu tư.
3.2. Phân loại theo quốc tịch
Nhà thầu trong nước
Là đơn vị, tổ chức được thành lập hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam và thường mang quốc tịch Việt Nam.
Nhà thầu nước ngoài
Là đơn vị, tổ chức được thành lập theo pháp luật của quốc gia khác. Tuy họ mang quốc tịch nước ngoài nhưng vẫn có thể tham gia dự thầu tại Việt Nam.
3.3. Phân loại theo tư cách
Nhà thầu độc lập
Là một người hoặc một doanh nghiệp độc lập về pháp lý và tài chính với cá nhân, doanh nghiệp khác.
Nhà thầu liên danh
Là hai hoặc nhiều doanh nghiệp đứng tên cùng nhau để dự thầu một công trình. Lý do các nhà thầu phải liên danh với nhau thường xuất phát từ nguyên nhân chủ một doanh nghiệp bất kỳ không đủ khả năng thực hiện gói thầu.
3.4. Phân loại theo chức năng
- Nhà thầu tư vấn: Chịu trách nhiệm tư vấn thiết kế, thi công công trình xây dựng cho chủ đầu tư.
- Nhà thầu thi công: Chịu trách nhiệm xây dựng và thi công công trình đã ký kết với chủ đầu tư.
- Nhà thầu đánh giá, thẩm định: Chịu trách nhiệm kiểm tra, đánh giá, thẩm định công trình sau khi hoàn tất để bàn giao cho chủ đầu tư.
- Nhà thầu khác.
4. Các hình thức thầu xây dựng
- Thầu thiết kế các loại nhà ở, biệt thự.
- Thầu thi công, xây dựng các loại nhà ở, biệt thự.
- Thầu cả thiết kế và thi công các loại nhà ở, biệt thự.
- Thấu thiết kế, thi công và kiêm luôn việc cung cấp các loại thiết bị công nghệ cho các công trình nhà ở, biệt thự.
Qua bài viết trên đây, hy vọng bạn đã nắm được nhà thầu là gì cùng nhiều thông tin liên quan khác. Hy vọng kiến thức Môi Giới Cá Nhân cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.
