Nắm chắc đối tượng cư trú, thuê mua nhà ở xã hội sẽ giúp người môi giới tiếp cận đúng và chính xác tệp khách hàng của mình.
Vậy nhà ở xã hội là gì? và những điều kiện nào để mua nhà ở xã hội?. Hãy cùng Môi Giới Cá Nhân tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Nhà ở xã hội là gì?
Ở Việt Nam, nhà ở xã hội được định nghĩa là loại hình bất động sản thuộc sở hữu của cơ quan Nhà nước hoặc nhà do tư nhân xây dựng nhưng được các cấp chính quyền Nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận quản lý.
Loại hình này xây dựng để cho thuê, mua với giá rẻ hơn so với thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân viên chức có thu nhập thấp.
2. Đặc điểm của loại hình cư trú này:
2.1. Về quản lý
- Được ủy ban nhân dân các tỉnh – thành phố phê duyệt, công bố và quy hoạch.
- Chính quyền địa phương các cấp cũng phải căn cứ vào nhu cầu để xác định cơ cấu, loại hình, diện tích và số lượng nhà ở và chủ động kêu gọi đầu tư, cân đối thu chi ngân sách để thực hiện các dự án này.
- Nguồn vốn cung cấp cho các dự án nhà ở này đến từ việc bán và cho thuê của những căn hộ trên địa bàn. Mỗi căn hộ sẽ phải trích từ 30-50% số tiền để bù vào số tiền thu mua đất.
2.2. Về thiết kế
- Không giới hạn số tầng với các đô thị đặc biệt.
- Không quá 6 tầng đối với các thành phố, đô thị trực thuộc.
- Diện tích tối thiểu là 30m2, tối đa là 60m2 tùy theo từng cấp và có xếp hạng.
- Đảm bảo tiêu chuẩn hạ tầng cơ sở, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch của từng địa phương.
3. Nhà ở xã hội dành cho đối tượng cư trú nào?
- Người có công với cách mạng
- Hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn.
- Hộ gia đình ở nông thôn thường xuyên bị thiên tai và biến đổi khí hậu tác động.
- Hộ nghèo, cận nghèo, người có thu nhập thấp ở thành thị.
- Công nhân viên lao động trong và ngoài các doanh nghiệp hoạt động tại các khu chế xuất, khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng, các nhân viên phục vụ trong lực lượng an ninh – quốc phòng.
- Trường hợp trả lại nhà công vụ.
- Công nhân viên chức nhà nước.
- Học sinh, sinh viên các trường dân tộc nội trú, các học viện hay trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp được sử dụng trong thời gian học tập.
- Hộ gia đình, cá nhân trong diện bị giải tỏa, thu hồi nhà đất.
Bạn cần biết: Hướng dẫn ủy quyền làm thủ tục nhà đất
4. Điều kiện thuê hoặc thuê mua
Nhà ở xã hội ở Việt Nam dành cho công nhân viên chức nhà nước, các chiến sĩ, sĩ quan quân đội – cảnh sát, những người có thu nhập thấp và khó khăn về nhà ở, đang sinh sống tại Việt Nam.
Tuy nhiên những đối tượng trên phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Chưa có nhà, chưa thuê hoặc thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.
- Có nhà ở dột nát, hư hỏng, diện tích bình quân đầu người dưới 8m2.
- Tổng thu nhập bình quân trên tháng không vượt quá 5 lần số tiền thuê mua và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê (theo tháng) nhà.
- Chưa đủ điều kiện nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối tượng ưu tiên theo thứ tự lần lượt là:
- Người chưa có nhà, người thuộc gia đình có mật độ cư trú cao.
- Lao động trẻ có trình độ đại học hoặc có tay nghề bậc 5/7 trở lên.
- Người mới trả lại nhà công vụ có nhu cầu thuê hoặc thuê mua nhà.
5. Thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Thuê mua nhà ở xã hội là hình thức người thuê mua trả trước từ 20% đến 50% tổng trị giá căn hộ, số tiền còn lại được trả dần theo từng tháng trong thời gian nhất định.
Sau khi hết hạn thuê mua và thanh toán hết tiền thì người thuê mua có quyền sở hữu căn hộ đó.
6. Thuê mua nhà xã hội là giải pháp tối ưu dành cho người thu nhập thấp
Đây là giải pháp an toàn dành cho các cá nhân không có khả năng tài chính để mua nhà ở một lần.
Hình thức này giúp các cá nhân không cần phải bỏ ra số tiền quá lớn một lúc nhưng vẫn có quyền sở hữu căn hộ trong suốt quá trình thuê mua.
Hiện nay các dự án nhà ở xã hội mới chỉ đang đáp ứng được 50% nhu cầu thực tế của người dân. Thị trường này đang là một thị trường tiềm năng dành cho các nhà đầu tư cũng như các nhà môi giới bất động sản.
Mỗi dự án nhà ở này đều có những quy định nghiêm ngặt về hồ sơ, đối tượng thuê mua, sở hữu từ các chủ đầu tư và ủy ban nhân dân tỉnh – thành phố. Vì vậy các nhà môi giới bất động sản phải nắm bắt, cập nhật các thông tin chính xác của từng dự án để có thể thông tin, tư vấn cho các khách hàng một cách cụ thể.
Chúc các bạn thành công!
