Cùng với sự phát triển của xã hội, việc quy hoạch và tái định cư dân số là điều tất yếu. Tuy nhiên không nhiều người Môi Giới hiểu rõ về dạng bất động sản này. Nếu bạn vẫn đang thắc mắc về các vấn đề về nhà ở tái định cư là gì? Hãy tham khảo bài viết của Môi Giới Cá Nhân ngay dưới đây.
1. Tái định cư là gì?
Tái định cư là chính sách ổn định, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
Khi chủ sở hữu nhà, đất, các tài sản gắn liền với đất bị thu hồi, Nhà nước sẽ có nghĩa vụ bồi thường, đền bù và hỗ trợ tái định cư hợp lý theo mức quy định. Hoặc chính quyền sẽ cấp nhà ở xây sẵn (chung cư hoặc tái định cư liền kề mặt đất) giúp ổn định lại cuộc sống của người dân.
2. Nhà ở tái định cư là gì?
Nhà ở tái định cư là nhà ở được xây sẵn bố trí cho cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước giải tỏa, thu hồi đất theo quy định. Đây là điều l lệ được quy định trong khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.
3. Nhà ở tái định cư có được mua bán, chuyển nhượng không?
Khá nhiều người có băn khoăn không biết nhà tái định cư có được mua bán, chuyển nhượng hay không? Câu trả lời là có.
Tuy nhiên khi chuyển nhượng, mua bán loại hình nhà ở này cũng cần tuân thủ các quy định trọng điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Các trường hợp không thuộc nhà ở bị giải tỏa, tranh chấp,… hoàn toàn có thể tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng nếu có đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Bạn nên quan tâm: Ưu – nhược điểm của chung cư mini là gì?
4. Ưu – nhược điểm của nhà tái định cư
4.1 Ưu điểm nhà ở tái định cư
- Loại hình nhà ở này được ưu tiên trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.
- Giá thành loại hình nhà ở này thường rẻ hơn so với giá trị thực được bán ra thị trường. Đặc biệt tái định cư chung cư còn có giá thấp hơn nhà tái định cư liền kề mặt đất.
4.2 Nhược điểm
- Nhà tái định cư thường có vị trí xa trung tâm, môi trường sống chưa được đảm bảo.
- Tiêu chuẩn chất lượng thấp, tiện ích không đầy đủ như những loại hình nhà ở khác.
- Diện tích nhà ở tiêu chuẩn bị hạn chế.
5. Lưu ý khi môi giới nhà tái định cư
Nhiều đối tượng tái định cư không có nhu cầu sinh sống đã bán nhà với giá thành rẻ. Do đó kéo theo nhiều người môi giới “lao” vào môi giới loại hình này.
Song song với đó, người môi giới cũng cần phải nắm được những vấn đề khi môi giới:
- Tìm hiểu thủ tục pháp lý
Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Nhà tái định cư đều được cấp giấy chứng nhận, tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên tình trạng môi giới nhà chưa có sổ vẫn diễn ra nhiều. Việc này cũng sẽ đem lại nhiều rủi ro cho người môi giới.
- Chất lượng nhà tái định cư
Nhà tái định cư thường có chất lượng không cao. Vậy nên người môi giới cần kiểm tra chất lượng công trình, cơ sở hạ tầng cẩn thận, kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn cho người mua.
- Vị trí
Nhà tái định cư tập trung chủ yếu tại các vùng ven hoặc các vùng xa trung tâm thành phố. Vậy nên người môi giới cần tìm những sản phẩm có vị trí thuận tiện giao thông, tiện ích đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của người mua.
Trên đây là tất cả những thông tin về nhà ở tái định cư người môi giới cần nắm rõ. Mong rằng với những kiến thức này, người môi giới nhà ở có thể nắm được đặc điểm cũng như tìm được phương thức môi giới hiệu quả.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Môi Giới Cá Nhân để có thêm thật nhiều kiến thức môi giới bổ ích.
