Trong thị trường bất động sản, nhà cấp 4 là một loại hình nhà ở khá phổ biến. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu đúng và đủ về sản phẩm Nhà cấp 4 là gì? để có thể giới thiệu với khách hàng một cách chi tiết.
Hôm nay, Moigioicanhan sẽ chia sẻ với các nhà môi giới khái niệm, đặc điểm và cách phân loại nhà cấp 4 để các bạn có một cái nhìn toàn diện nhất về loại hình này. Từ đó có cách tư vấn khách hàng hợp lý.
1. Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là nhà có một tầng và có diện tích sử dụng dưới 1000 m2.
Theo kiến trúc truyền thống, nhà cấp 4 có kết cấu vững chắc, khả năng chịu lực tốt, có tường bao được làm bằng gạch, gỗ; mái bằng ngói, tôn, pờ rô xi măng, lá hay thậm chí là nhà tranh mái lá.
Đây là loại nhà phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp, đặc biệt là những mô hình nhà cấp 4 ở nông thôn.
Tuy nhiên, hiện nay nhà cấp 4 đã có những cải tiến trong thiết kế, được nhiều người yêu thích.
Vậy nhà cấp 4 theo xu hướng hiện nay có những đặc điểm gì?
2. Đặc điểm nhà cấp 4 là gì?
- Phù hợp với khí hậu Việt Nam, gu thẩm mỹ và kiến trúc truyền thống của người Việt, rộng rãi, thoáng mát, đầy đủ công năng.
- Có kích thước đa dạng với diện tích dao động từ 50m2 đến dưới 1000m2.
Tuy nhiên, diện tích được xây dựng phổ biến hiện nay là khoảng 100m2 đến 200m2, bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ tùy theo mục đích sử dụng của từng gia đình.
- Phong cách thiết kế linh hoạt, có thể đáp ứng được nhu cầu của nhiều khách hàng khác nhau.
- Các phong cách thiết kế nhà cấp 4: mái thái nhiều màu, mái bằng, nhà mái ngói có gác lửng và nhà vườn cấp 4…
- Tiết kiệm chi phí phát sinh và thời gian xây dựng.
- Chi phí thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của đa số người dân Việt Nam.
- Chỉ từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng bạn đã có thể xây dựng được một căn nhà cấp 4 hiện đại với đầy đủ công năng.
- Đáp ứng tối đa quan niệm phong thủy của người Việt Nam về các điều kiện như hướng nhà, ánh sáng, hướng gió.
- Dễ dàng bố trí không gian sinh hoạt chung mà vẫn đảm bảo không gian riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình.
Tùy từng mục đích sử dụng kiến trúc sư sẽ tư vấn thiết kế sao cho diện tích của từng không gian riêng tỷ lệ hài hòa với tổng thể, đảm bảo tính thẩm mỹ, sự tinh tế và sang trọng cho căn nhà của bạn.
Có thể bạn quan tâm: Nhà ở xã hội là gì? Những điều kiện thuê mua nhà ở xã hội
3. Phân loại
Có 6 tiêu chí cơ bản để phân loại nhà cấp 4
3.1. Phong cách
Tùy từng phong cách thiết kế chúng ta sẽ có những mẫu nhà cấp 4 như: hiện đại, có gác lửng, nhà vườn, phong cách Châu Âu, nhà ống, nhà mái bằng…
3.2. Diện tích
Đối với tiêu chí này, nhà cấp 4 có khá nhiều loại khác nhau như loại 50m2, 60m2, 90m2, 100m2, 200m2,…900m2
Loại nhà cấp 4 được sử dụng rộng rãi hiện nay thường phổ biến trong khoảng từ 60m2 đến 200m2.
3.3. Mặt tiền
Tùy theo điều kiện của mảnh đất mà nhà cấp 4 có mặt tiền với những kích thước khác nhau. Được sử dụng phổ biến nhất hiện nay là những mặt tiền có kích thước từ 4m đến 8m.
3.4. Hình dáng
Nhà cấp 4 khá đa dạng về hình dáng với các mẫu nhà ống, nhà chữ U, nhà chữ L, nhà hình vuông…
3.5. Tính năng và mục đích sử dụng
Với cách phân loại này chúng ta có nhà cấp 4 từ 1 đến nhiều phòng ngủ. Tuy nhiên, được xây dựng phổ biến nhất hiện nay là những căn nhà cấp 4 có từ 2 đến 5 phòng ngủ.
3.6. Số tầng
Thiết kế cơ bản của nhà cấp 4 chỉ có 1 tầng.
Tuy nhiên, tùy theo mục đích sử dụng, ý tưởng và phong cách thiết kế khác nhau mà người ta có thể bố trí thêm một số tầng phụ và được phân loại thành: nhà có gác xép, nhà có tầng hầm, nhà có tum…
Ngoài 6 cơ sở để phân loại nhà cấp 4 trên đây, còn có thêm các cơ sở khác. Tuy nhiên, trong khuôn khổ bài viết, Moigioicanhan chỉ giới thiệu tới mọi người những cơ sở thực tế nhất.
Hi vọng rằng bài viết này sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tư vấn bất động sản.
Chúc các bạn thành công!
