Đối với môi giới bất động sản, phí môi giới nhà đất chính là nguồn thu nhập chính. Tuy nhiên, mức phí này phụ thuộc vào các quy định cũng như các đặc điểm thị trường. Vậy mức phí môi giới nhà đất năm 2020 là bao nhiêu và các môi giới cần phải lưu ý gì khi giao dịch và thanh toán khoản phí này?
1. Phí môi giới nhà đất là gì, được quyết định thế nào?
Môi giới giúp thúc đẩy các giao dịch mua bán/cho thuê BĐS diễn ra nhanh chóng, hiệu quả hơn. Đồng thời, họ cũng là những người hỗ trợ các vấn đề liên quan đến tư vấn cách thức mua bán, tài chính tín dụng, pháp lý,…
Phí môi giới là khoản thù lao mà người thuê trả cho môi giới để thực hiện công việc. Theo đó, có thể chia làm các loại phí như sau:
- Với mỗi giao dịch thành công, môi giới sẽ nhận được một khoản tiền được gọi là hoa hồng môi giới. Khoản hoa hồng này thường được tính theo tỷ lệ % giá trị giao dịch.
- Ngoài ra, cũng có một số các khoản chi phí về dịch vụ, thù lao khác mà khách hàng phải trả ngay từ khi bắt đầu hợp đồng, kể cả trường hợp hợp đồng không thành công.
Khoản phí này sẽ do bên thuê dịch vụ môi giới thanh toán. Do đó, tùy từng trường hợp, người thanh toán có thể là người bán/cho thuê hoặc người mua/thuê.
Mức phí môi giới thường được quy định và thanh toán dựa vào thỏa thuận giữa hai bên. Thông thường, các mức phí cụ thể sẽ được thống nhất từ đầu, trước khi ký hợp đồng. Điều này sẽ giúp tránh được các vấn đề tranh chấp về sau.
2. Mức phí môi giới nhà đất áp dụng năm 2020
Thực tế, mức phí môi giới nhà đất này thường thay đổi qua từng năm do biến động theo thị trường nhà đất thực tế. So với mức phí của năm 2019 thì mức phí môi giới nhà đất năm 2020 không có sự biến động quá nhiều.
Mức hoa hồng môi giới trung bình trên thị trường được áp dụng hiện nay như sau:
- Đối với bất động sản cho thuê: môi giới thường nhận được khoản thù lao trong khoảng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
- Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị BĐS.
- Đối với mua/bán nhà riêng lẻ: mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch.
- Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.
Khoản phí cố định mà khách hàng phải trả ngay cả khi hợp đồng không thành công thường phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên. Có nhiều trường hợp để thu hút khách hàng, môi giới để mức phí này là 0đ.
Ngoài ra, môi giới cũng có thể được nhận thêm một khoản bồi dưỡng ngoài các khoản thỏa thuận. Nếu kết quả công việc tốt hơn mong đợi và khách hàng thoải mái, có thể bạn sẽ được nhận thêm một khoản khen thưởng khá lớn.
Xem Thêm: Làm môi giới nhà đất cần những gì – 5 yếu tố để thành công
3. Những lưu ý thỏa thuận và thanh toán phí môi giới
- Phải kỹ lưỡng ngay từ khâu thỏa thuận và soạn thảo hợp đồng.
Kết quả thỏa thuận và hợp đồng chính là căn cứ để thực hiện thanh toán phí sau khi giao dịch thành công. Do đó, bạn cần thật cẩn trọng ngay từ khâu ban đầu này.
Chú ý hợp đồng dịch vụ môi giới cần phải được trình bày mạch lạc, theo khung quy định. Đồng thời, các điều khoản, nhất là điều khoản quy định mức phí phải được thể hiện rõ ràng.
- Ký hợp đồng trước khi cho bên thuê môi giới gặp khách hàng.
Nếu cho bên thuê gặp đối tác mua/bán BĐS trước khi ký hợp đồng môi giới, bạn có thể bị qua mặt. Khi đó, hai bên sẽ trực tiếp giao dịch mà không thông qua bạn để đỡ mất khoản phí môi giới.
- Hiểu rõ các quy định liên quan đến phí môi giới nhà đất.
Người môi giới phải chú ý tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật liên quan. Không nên thực hiện ký kết bất kỳ loại giấy tờ nào nếu không thực sự am hiểu. Điều này có thể gây ra những rắc rối pháp lý về sau.
Trên đây, Nhà Đất Mới đã chia sẻ về mức phí môi giới nhà đất mới nhất cũng như các lưu ý liên quan. Hy vọng bài viết đã cung cấp các thông tin hữu ích để bạn áp dụng trong thực tế công việc.
