Hiện nay, trong lĩnh vực cho thuê và mua bán bất động sản, bạn có thể thấy rất nhiều bảng hiệu ghi “nhận ký gửi nhà đất”. Vậy, ký gửi nhà đất là gì? Những vấn đề cần lưu ý khi giao dịch theo hình thức này ra sao? Tất cả sẽ có trong bài viết sau đây của Môi Giới Cá Nhân.
1. Mua bán ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất hay còn được gọi là ký gửi bất động sản. Đây là hình thức mà cá nhân, tổ chức muốn bán/cho thuê nhà đất đến dịch vụ ký gửi nhà đất để họ thực hiện việc phân phối bán và cho thuê nhà đất.
a. Về mặt pháp lý
Hình thức ký gửi nhà đất chính là dịch vụ ký gửi tài sản mà bên có tài sản ủy quyền định đoạt, sở hữu tạm thời cho bên nhận ký gửi bằng hợp đồng và có tính phí dịch vụ. Do đó, đây được xem như là hoạt động thương mại.
b. Về bản chất
Ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch theo các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
Chính vì vậy, tổ chức, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp và có đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Ưu điểm của ký gửi mua bán đất đai
Những năm gần đây, dịch vụ ký gửi bất động sản được nhiều cá nhân, tổ chức lựa chọn. Bởi lẽ, nó có nhiều ưu điểm về mặt thời gian và dễ dàng kết nối được các giao dịch trên khắp mọi miền đất nước.
Nếu như tự bán và cho thuê nhà đất, bạn sẽ gặp nhiều trở ngại về tìm kiếm khách hàng, định giá bán, tiêu tốn nhiều thời gian và tiền bạc. Chính vì vậy, việc ký gửi nhà đất được ra đời và trở nên phổ biến nhờ những ưu điểm như:
a. Giúp bên mua – bán, thuê – cho thuê có giao dịch nhanh chóng, thành công hơn.
Bởi lẽ, đơn vị nhận ký gửi nhà đất sẽ có nhiệm vụ kết nối các khách hàng có nhu cầu với người bán/cho thuê bằng các kênh quảng cáo, rao bán khác nhau.
b. Đảm bảo nguồn gốc bất động sản rõ ràng
Theo quy định, bên nhận ký gửi sẽ có trách nhiệm yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ bất động sản chi tiết, cụ thể. Chính vì vậy, các giao dịch thông qua ký gửi nhà đất sẽ có pháp lý an toàn hơn đất tự do.
c. Luôn bảo mật thông tin khách hàng
Đảm bảo giá mua bán bất động sản trong mức giới hạn, không sai lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất.
Dịch vụ ký gửi nhà đất luôn được công khai và đảm bảo về quy trình thực hiện. Do đó, chúng luôn rõ ràng đảm bảo pháp lý cho các bên khi giao kết hợp đồng.
3. Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất
Thông thường, thủ tục ký gửi nhà đất ở mỗi đơn vị trung gian là khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản thì vẫn có những loại giấy tờ thiết yếu bắt buộc phải có như:
- Đơn đề nghị ký gửi bất động sản. Bạn có thể nộp đơn này thông qua email hoặc trực tiếp tại địa chỉ văn phòng.
- Chuẩn bị Sổ đỏ, Sổ hồng, Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD,… của chủ sở hữu bất động sản (người ký gửi).
Ngoài ra, bạn có thể chuẩn bị thêm thông tin liên quan đến bất động sản. Ví dụ như vị trí, tình trạng khu đất, diện tích, số tiền muốn bán, hoặc số tầng (nếu là nhà ở),…
Sau khi nhận được các thông tin do bạn cung cấp, bên nhận ký gửi sẽ liên hệ và trao đổi thông tin với bạn về các loại chi phí hoa hồng, thù lao và cam kết thời gian hoàn thành giao dịch,… Nếu cả 02 đều đã thống nhất thì tiến hành ký kết hợp đồng.
4. Những vấn đề cần lưu ý khi ký gửi nhà đất
Để tránh những rủi ro trong quá trình ký gửi nhà đất, bạn nên lưu ý các vấn đề sau:
a. Lựa chọn đơn vị nhận ký gửi nhà đất uy tín, có phản hồi tốt từ khách hàng trước.
b. Đảm bảo bên nhận ký gửi thực hiện đúng các thỏa thuận đã đề ra.
Ví dụ như:
- Thời gian mua và bán diễn ra đúng như hợp đồng.
- Giá trị bất động sản được bán không chênh lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng đã ký gửi.
- Thỏa thuận mức phí hoa hồng và phí dịch vụ rõ ràng, cụ thể.
Ngoài các điều khoản quy định liên quan đến hợp đồng, giá bán, tính pháp lý,… bạn còn cần lưu ý đến vấn đề chi phí môi giới bán/cho thuê và mức hoa đồng theo phần trăm nhất định đã cam kết rõ trong hợp đồng. Điều này giúp bạn tránh được những rắc rối sau khi bên nhận ký gửi bán hoặc cho thuê xong.
Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Môi Giới Cá Nhân để giải đáp cho câu hỏi ký gửi nhà đất là gì. Hy vọng bài viết đã đem lại cho bạn những thông tin hữu ích để bạn chọn được cho mình phương thức giao dịch phù hợp.
