Thực tế, môi giới giúp ích rất nhiều để việc mua bán bất động sản trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn. Dưới đây, Môi Giới Cá Nhân sẽ chia sẻ 4 kinh nghiệm mua nhà qua môi giới để giao dịch hiệu quả nhất.
Hiện nay, rất nhiều các giao dịch nhà đất trên thị trường được xúc tiến thông qua môi giới. Tuy nhiên, tại Việt Nam còn khá nhiều những quan điểm tiêu cực xung quanh môi giới. Chính vì vậy, nhiều người tỏ ra e ngại khi giao dịch qua hình thức trung gian.
I. Lợi ích – rủi ro của việc mua nhà qua môi giới
1. Giao dịch qua môi giới và những lợi ích lớn
- Tiết kiệm được phần lớn thời gian và công sức
Những môi giới nhà đất có năng lực, uy tín là người nắm rất nhiều thông tin bất động sản. Họ có nguồn tin có tính chính xác cao, nắm bắt các thông tin thị trường hàng đầu.
Đặc biệt, tình hình thông tin nhiễu loạn như hiện nay khiến người mua khá hoang mang. Chính vì vậy, nhiều người phải loay hoay trong việc tìm kiếm, tham khảo, xác thực thông tin.
Bất động sản thông qua môi giới đều đã được xác thực về tình trạng thực tế. Do đó, khách hàng sẽ không mất nhiều công sức tìm kiếm, khảo sát. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí mua bán nhà.
- Lựa chọn được những bất động sản tốt
Môi giới sẽ cung cấp cho bạn chính xác những thông tin cần biết như: diện tích, giá cả, tiện ích, vị trí,… Ngoài ra, bạn sẽ được tư vấn sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu về tình hình tài chính.
Nếu tự mua nhà, bạn sẽ khó tiếp cận với nguồn cung sản phẩm đa dạng. Trong khi đó, môi giới nắm thông tin của rất nhiều loại hình, phân khúc, bất động sản. Do đó, thông qua môi giới, bạn có nhiều lựa chọn chất lượng hơn.
- Được hỗ trợ tối đa về pháp lý, thủ tục
Nhiều người mua thiếu kinh nghiệm nên tỏ ra khá lúng túng về các vấn đề thủ tục và pháp lý. Với bất động sản, việc am hiểu pháp lý rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi về lâu dài.
Tìm hiểu thông tin qua mạng có thể khiến người mua không hiểu rõ hoặc không chính xác. Thuê các công ty luật thì khá tốn kém hoặc họ không nhận giải quyết các vấn đề quá nhỏ. Môi giới với kinh nghiệm lâu năm sẽ tư vấn và giải quyết giúp bạn những thủ tục pháp lý chính xác.
- Được “gỡ rối” trong các vấn đề về tài chính, kinh nghiệm mua bán
Thiếu kinh nghiệm trong mua bán nhà đất là vấn đề khiến nhiều người mua tỏ ra lúng túng. Thêm vào đó, việc sử dụng tài chính không thông minh, đảm bảo an toàn cũng gây ra nhiều băn khoăn. Những môi giới chuyên nghiệp sẽ đưa ra giải pháp dành cho bạn.
Các môi giới để đảm bảo hiệu quả công việc phải trang bị những kiến thức về tài chính cũng như mối quan hệ với các chuyên viên ngân hàng. Do đó, họ sẽ đưa ra cho bạn những phương án hợp lý và hoàn toàn miễn phí.
2. Các rủi ro cần lưu ý khi mua nhà qua môi giới
- Gặp phải những “tay mơ” hay người thiếu uy tín
Thực tế không thể phủ nhận rằng môi giới tại Việt Nam chưa được kiểm soát chặt chẽ. Hơn 80% môi giới đang hoạt động hiện nay không hề có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
Không ít trường hợp gặp phải môi giới thiếu chuyên nghiệp nên đã mất tiền oan. Các môi giới làm việc thiếu trách nhiệm, không sát sao hay không đủ khả năng tư vấn. Do đó, bạn bỏ tiền ra thuê môi giới nhưng không thu được lợi ích gì
Đặc biệt, việc này có thể gây ra những hệ lụy lớn như: lừa đảo, giao dịch không đảm bảo,… Từ đó mà phí phạm thời gian, tiền bạc, thậm chí mất trắng tài sản và vi phạm luật.
- Đắn đo vì khoản tiền hoa hồng
Môi giới thực hiện giao dịch thành công sẽ nhận được một khoản hoa hồng. Khoản tiền này thường được tính từ 1-2% giá trị hợp đồng hoặc cao hơn. Mức hoa hồng này tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.
Giá trị giao dịch bất động sản thường khá lớn nên đây là khoản tiền không hề nhỏ. Đặc biệt, có khá nhiều trường hợp do không thỏa thuận rõ ràng về mức phí dẫn đến những tranh cãi về sau.
II. Kinh nghiệm mua nhà qua môi giới
Qua những phân tích bên trên, có thể thấy mua nhà qua môi giới có rất nhiều ưu điểm. Những rủi ro chủ yếu từ việc chọn phải người không uy tín hoặc không ràng buộc rõ ràng. Dưới đây sẽ là một số kinh nghiệm mua nhà qua môi giới mà bạn không nên bỏ qua.
1. Chọn lựa môi giới chuyên nghiệp
Việc lựa chọn đúng người môi giới gần như là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo hiệu quả. Tốt nhất, bạn nên chọn những người môi giới chuyên nghiệp. Đây là những người có chuyên môn về bất động sản, kiến thức và tầm nhìn về thị trường.
Tại Việt Nam hiện nay có 300.000 môi giới nhà đất đang hoạt động. Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó là môi giới tự do hay còn được gọi là cò đất. Bạn cần phân biệt rõ ràng nhóm này và các môi giới chuyên nghiệp.
| Môi giới tự do (cò đất) | Môi giới chuyên nghiệp |
| – Hoạt động trong ngành bất động sản nhưng thường mang tính chất tự phát, không theo hệ thống hoặc được đảm bảo bởi tổ chức pháp lý nào.- Hành nghề tự do, đa phần không có chứng chỉ hành nghề bất động sản. Do đó, hoạt động không được kiểm soát bởi cơ quan chức năng.- Các môi giới tự do cũng nắm nhiều thông tin về thị trường và đưa ra tư vấn về các bất động sản tốt.- Thường ít có khả năng hỗ trợ về pháp lý, thủ tục hay vấn đề tài chính. | – Là nhân sự thuộc các công ty chuyên nghiệp hoặc là môi giới cá nhân hoạt động tự do.- Chịu sự quản lý chặt chẽ của doanh nghiệp hoặc cơ quan chức năng. Đa phần môi giới chuyên nghiệp đều phải trang bị chứng chỉ hành nghề đầy đủ.- Có nguồn cung bất động sản đa dạng và chất lượng. Họ thường làm việc với các công ty, sàn bất động sản lớn nên nguồn cung luôn dồi dào.- Môi giới với kiến thức, tầm nhìn có thể tư vấn đầy đủ những thắc mắc của khách hàng. Tất cả các thủ tục, phương án mua, tài chính đều được hỗ trợ tối đa. |
Không thể khẳng định việc mua bán nhà qua môi giới tự do là không tốt. Thực tế không ít người làm tự do vẫn dày dặn kinh nghiệm, làm việc chuyên nghiệp và hỗ trợ khách hàng rất tốt. Tuy nhiên, phần lớn những người thiếu trung thực, làm ăn chộp giật, lừa dối khách hàng thuộc nhóm tự do này.
Chính vì vậy, lựa chọn môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp các giao dịch của bạn trở nên an toàn hơn. Họ được trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng, rèn luyện về các quy tắc đạo đức nghề nghiệp. Thông qua đó, người mua sẽ có được những giao dịch đảm bảo và có lợi nhất.
Xem Thêm: 5 kinh nghiệm môi giới nhà đất “xương máu” từ môi giới thành công
2. Không bỏ qua việc xác minh thông tin nhà đất
Lựa chọn môi giới nhà đất uy tín không đồng nghĩa bạn giao phó hoàn toàn công việc cho họ. Tốt nhất với những thông tin quan trọng người mua nên trực tiếp kiểm chứng. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà qua môi giới bạn cần lưu ý nhất.
Nhà đất là tài sản giá trị cao và không loại trừ trường hợp môi giới gây nên sai sót. Do đó, việc xác thực lại thông tin là vô cùng cần thiết. Việc này giúp bạn tránh được các thông tin thiếu trung thực, khách quan nhằm đánh lừa tâm lý khách hàng. Không ít môi giới vì để nhanh bán được nhà đã tô vẽ thêm nhiều thông tin lý tưởng.
Tốt nhất, bạn không nên bỏ qua bước khảo sát thực tế và làm việc trực tiếp với chủ sở hữu. Hãy liên lạc với đơn vị phân phối dự án, chủ nhà, đất thực tế. Ngoài ra, bạn cũng có thể yêu cầu môi giới cung cấp các giấy tờ về pháp lý cụ thể.
Bên cạnh đó, người mua nên tìm hiểu và cân nhắc dựa trên các vấn đề sau:
- Lý do chủ nhà rao bán nhà đất thực tế là gì?
- Bất động sản đã được rao bán từ thời điểm nào?
- Các căn cứ để định giá bất động sản này là gì? (vị trí, cơ sở hạ tầng, mức giá mặt bằng chung khu vực, tiện ích,…)
- Tiềm năng phát triển trong tương lai của bất động sản.
- Lịch sử thay đổi mức giá của chủ sở hữu bất động sản.
3. Cần am hiểu về các thủ tục pháp lý
Các môi giới chuyên nghiệp và uy tín sẽ hỗ trợ người mua trong thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, tốt nhất, người mua cũng cần có sự am hiểu về vấn đề này. Những rắc rối về pháp lý sẽ gây ra rủi ro lớn nhất khi chuyển nhượng nhà đất. Chính vì thế, kiến thức về lĩnh vực này rất quan trọng.
Khi tiến hành chuyển nhượng cũng phát sinh nhiều chi phí như: thuế, phí chuyển nhượng, phí làm giấy tờ,… Các khoản phí này được chi trả dựa trên sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Thường môi giới sẽ ít can thiệp vào các thỏa thuận này. Cho nên, người mua cần có kiến thức cơ bản để đảm bảo quyền lợi của mình.
4. Quy định rõ ràng về quyền, nghĩa vụ giữa các bên
Để ràng buộc các trách nhiệm với môi giới, cần có hợp đồng sử dụng dịch vụ rõ ràng. Đây là văn bản đảm bảo để môi giới thực hiện trách nhiệm một cách đầy đủ.
Trong đó nên quy định về thời hạn thực hiện, phí môi giới, công việc cần thực hiện,… Hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp tránh phát sinh các tranh chấp về sau.
Các rủi ro hoàn toàn có thể khắc phục nếu bạn có kinh nghiệm mua nhà qua môi giới. Tuy khoản hoa hồng môi giới không hề nhỏ nhưng với những lợi ích nhận được, Môi Giới Cá Nhân tin rằng đây là một khoản tiền xứng đáng. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để vận dụng trong thực tế.
