Có bao nhiêu tiền thì nên mua chung cư trả góp? Kinh nghiệm mua chung cư trả góp an toàn, hiệu quả
Việc mua nhà trả góp đang là xu hướng của rất nhiều hộ gia đình trẻ có thu nhập ổn định tại các thành phố lớn. Việc linh hoạt trong thanh toán cùng sự hỗ trợ từ ngân hàng là yếu tố thúc đẩy khách hàng mua chung cư trả góp.
Tuy nhiên, với bối cảnh như hiện nay, có nên mua chung cư trả góp không? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm mua chung cư trả góp hiệu quả nhất hiện nay.
1. Có nên mua chung cư trả góp không?
Trong thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay, việc dùng hết tiền để mua một căn nhà là điều rất khó đối với nhiều gia đình. Vì thế, bạn có thể đưa ra một lựa chọn mang tính an toàn hơn, chính là mua chung cư trả góp.
Đặc biệt, với những người có thu nhập thấp thì việc mua chung cư trả góp là một lựa chọn vô cùng tối ưu.
Tuy nhiên trước khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn cũng nên xem xét số tiền hiện có. Đồng thời, cần tính toán thu nhập hàng tháng của bản thân sau khi đã trừ đi các khoản phí sinh hoạt.
Để tránh rơi vào tình trạng không thể thanh toán nợ ngân hàng, bạn cần xác định tổng số tiền trả nợ cả gốc và lãi hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập của gia đình.
Bên cạnh đó, nếu đợi có đủ tiền để mua đứt một căn chung cư thì quãng thời gian có thể tương đối dài đối với những người có thu nhập thấp hay trung bình. Nhưng khi mua chung cư trả góp thì bạn không cần phải đợi lâu như vậy. Bởi lẽ, chủ đầu tư có rất nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng.
2. Có bao nhiêu tiền thì nên mua chung cư trả góp?
Tổng thu nhập của gia đình nếu từ 20 triệu đồng trở lên là có thể nghĩ đến việc mua chung cư trả góp. Tuy nhiên, phân khúc chung cư bạn nên chọn nên là chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ để không gặp áp lực trả nợ,
Theo các chuyên gia tài chính, bạn nên trích từ 20 – 30% trên tổng thu nhập hàng tháng để tiết kiệm. Chẳng hạn, với tổng thu nhập 20 triệu/tháng, bạn có thể tích lũy khoảng 7 triệu mỗi tháng. Như vậy, sau 1 năm, bạn sẽ tiết kiệm được 84 triệu đồng. Qua 4 năm, bạn sẽ có trong tay khoảng 336 triệu trong tay.
Cộng thêm số tiền từ việc vay mượn người thân và bạn bè, bạn sẽ có khoảng 500 triệu sau 4 năm. Với con số này, bạn có thể mua một căn chung cư có giá 1 tỷ nhờ hình thức mua trả góp.
Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc và tìm hiểu thông tin chính xác về mức lãi suất hàng năm. Thông thường, lãi suất mà ngân hàng đưa ra trong vòng từ 6 – 12 tháng là rất hời. Tuy nhiên, từ 1 – 5 năm, mức lãi suất sẽ được thả nổi. Do đó, việc trả góp hàng tháng sẽ trở nên khó khăn hơn nếu bạn không có sự tính toán kỹ càng.
3. Kinh nghiệm mua chung cư trả góp hiệu quả và an toàn
Rất nhiều người sau khi mua chung cư trả góp đã lâm vào cảnh nợ nần, thậm chí phải bán tài sản do không có sự tính toán tài chính hợp lý. Và để không mắc phải những sai lầm này, bạn nên tham khảo kinh nghiệm mua chung cư trả góp sau:
3.1. Áp dụng quy tắc hai lần 50
Quy tắc này giúp bạn cân nhắc về tình hình tài chính cho kế hoạch mua nhà. Cụ thể:
- Nguyên tắc thứ 1: Số tiền vay không quá 50% giá trị căn hộ. Tức là bạn nên tích lũy ít nhất 50% giá trị căn hộ, sau đó mới tính đến phương án mua trả góp.
- Nguyên tắc thứ 2: Số tiền trả góp không quá 50% mức thu nhập hàng tháng. Bởi lẽ, hơn 50% còn lại tần cần dùng để chi tiêu sinh hoạt, tái tạo lại sức lao động để tiếp tục kiếm tiền.
Ví dụ, hiện tại mức thu nhập của bạn là 20 triệu/tháng. Giả sử, sau 3 – 4 năm đi làm, bạn sẽ tích góp được 250 triệu – 300 triệu. Như vậy, theo nguyên tắc 1, bạn chỉ nên mua căn nhà có giá 600 triệu.
Tuy nhiên, nếu muốn sở hữu nhà ở thành phố thì số tiền 300 triệu là không đủ. Bạn cần thời gian để tích lũy thêm nhiều tiền hơn.
Cùng với tiến độ tiết kiệm như trên, bạn cần tích lũy thêm để có trong tay khoảng 500 triệu. Lúc này, bạn có thể tham khảo giá chung cư ở thành phố có mức giá khoảng 1 tỷ.
Song bạn cũng nên tìm hiểu kỹ mức lãi suất trả góp và thời hạn vay. Lúc này, cần đảm bảo nguyên tắc thứ 2, tức số tiền trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập.
Nếu mức lãi suất quá cao, số tiền hàng tháng phải trả vượt quá 10 triệu thì bạn không nên quyết định mua nhà.
3.2. Kết hôn để có người chia sẻ về tài chính
Việc tiết kiệm một khoản tiền với mức lương 20 triệu/tháng để mua nhà là điều không dễ dàng. Vì vậy, để giảm bớt gánh nặng tài chính, bạn nên tìm cho mình một người bạn đời. Đây là một trong những phương án hiệu quả nếu bạn muốn mua nhà sớm nhất.
Lúc này, mức thu nhập không chỉ là 20 triệu/tháng, mà có thể lên tới 30 – 40 triệu/ tháng. Đồng thời, khi có gia đình, bạn sẽ có trách nhiệm hơn, đặc biệt việc mua nhà để xây dựng tổ ấm hạnh.
Tuy nhiên, một điều kiện tiên quyết là không nên sinh em bé trong khoảng thời gian này.
3.3. Chọn mua căn hộ theo nhu cầu
Nếu như gia đình bạn chỉ có 2 người và ở một thời gian thì có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, nếu xác định ở lâu dài và dành cho con cái thì hãy chọn căn hộ 2 phòng ngủ.
Trên đây là bài viết chia sẻ một vài kinh nghiệm mua chung cư trả góp an toàn, hiệu quả. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tìm được nơi an cư lý tưởng, phù hợp với tài chính hiện tại.
Nguồn: moigioicanhan.com
