Khu phức hợp được xem là xu thế đẳng cấp đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân. Vậy khu phức hợp là gì? Ưu điểm và hạn chế của loại hình này như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để cùng tìm hiểu rõ hơn loại hình này.
1. Khu phức hợp là gì?
Khu phức hợp hay còn gọi là Complex là tổ hợp bất động sản bao gồm tất cả các công trình như chung cư, nhà liền kề, trung tâm thương mại, y tế, giáo dục, khu vui chơi, ngân hàng,…
Có thể ví khu phức hợp như một đô thị thu nhỏ với đầy đủ dịch vụ tiện ích và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân sinh sống tại đây.
Thị trường bất động sản Việt Nam vài năm trở lại xuất hiện khá nhiều dự án khu phức hợp. Có thể kể đến như: Vincom Riverside, Times City, Royal City, Gamuda Garden,… tại Hà Nội. Tại TP. HCM có Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Central Park, Dragon City, Đảo Kim Cương,…
Cùng với đó còn có thêm một vài dự án khu phức hợp được đầu tư mạnh tay của Vingroup như Vincity, siêu dự án Thành phố thông minh của Tập đoàn Sumitomo và BRG với tổng đầu tư hơn 4 tỷ đồng.
Xem ngay: Đất nền dự án là gì? Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án an toàn
2. Ưu điểm và hạn chế của khu phức hợp
2.1. Ưu điểm của khu phức hợp là gì?
Khu phức hợp được hình thành như một đô thị thông minh, hiện đại. Vậy nên những giá trị mà nó mang lại cũng không hề nhỏ. Có thể kể đến như:
- Môi trường sống với nhiều tiện ích: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, sân chơi, hồ bơi, phòng tập thể dục, ngân hàng,…
- Chất lượng căn hộ cao cấp và đảm bảo an sinh xã hội.
- Có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện đến các vị trí trung tâm.
- Dân cư có trình độ văn hóa cao, tạo môi trường sống lịch sự, văn minh.
- Dịch vụ công cộng và cảnh quan đẹp, thân thiện với môi trường.
2.2. Hạn chế của khu phực hợp là gì?
Hạn chế khi xây dựng
Khu phức hợp là xu thế tất yếu trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước. Tuy nhiên đây cũng là thách thức lớn với chủ đầu tư bởi phức hợp đi đôi với phức tạp.
Để được chứng nhận và cấp phép xây dựng khu phức hợp, chủ đầu tư phải đảm bảo đủ tiêu chí về tiện ích công cộng, cây xanh và đường xá hiện đại.
Bên cạnh đó, tiêu chí gắt gao hơn đối với khu phức hợp là phải đầy đủ tiện ích. Cụ thể là trường học liên cấp, trung tâm thương mại, bệnh viện, cơ quan tài chính, ngân hàng, văn phòng hành chính,…
Để tích hợp hết được các tổ hợp đòi hỏi khu phức hợp phải có diện tích từ 5 – 7ha. Đây được coi là hạn chế lớn của loại hình này. Bởi hiện nay quỹ đất tại các khu trung tâm, đô thị lớn đang dần hạn hẹp, khó có thể đáp ứng được quy mô xây dựng lớn .
Hạn chế khi đi vào hoạt động
Việc quản lý tiện ích khi dự án hoạt động cũng là “bài toán khó” đối với chủ đầu tư. Trung tâm thương mại và chung cư có số lượng người tập trung khá lớn . Điều này gây nên tình trạng hầm gửi xe luôn bị tắc nghẽn, lộn xộn, chen chúc.
Ngoài ra còn vấn đề ô nhiễm tiếng ồn đối với những căn hộ tầng thấp, sát sườn với trung tâm thương mại. Nhưng khu phức hợp nếu có quy chuẩn xây dựng và quản lý tốt sẽ là dự án cần phát triển trong tương lai, nhằm mang lại chất lượng đời sống tốt cho người dân.
Qua bài viết trên, Môi Giới Cá Nhân đã giúp các nhà môi giới định nghĩa rõ ràng khu phức hợp là gì và đi sâu về ưu và nhược điểm của loại hình này. Mong rằng mọi người đã có những thông tin bổ ích, từ đó đưa ra những gói hỗ trợ, giải pháp tư vấn hợp lý cho người mua.
