Trong bất động sản thì không thể không nhắc tới khu dân cư hiện hữu, bởi đây là yếu tố làm tăng giá trị bất động sản. Vậy, thế nào là khu dân cư hiện hữu? Quy hoạch đất dân cư hiện hữu là gì? Có được phép tách thửa đất khu dân cư hiện hữu hay không?,…
1. Khu dân cư hiện hữu là gì?
Khu dân cư hiện hữu được hiểu là khu vực đang có các cụm dân cư sinh sống hàng ngày trên địa bàn. Những khu dân cư này đều có hệ thống cơ sở hạ tầng như đường điện dân sinh, cầu, cống, cấp thoát nước,…
Trong bất động sản, khi đề ra chính sách quy hoạch, cần dựa vào khu dân cư hiện hữu để có chính sách phù hợp nhất. Bởi lẽ, khu vực này đã tham gia sinh sống từ lâu, không giống như vùng tái định cư.
2. Đất dân cư hiện hữu cải tạo là gì?
Đất dân cư hiện hữu cải tạo là đất nằm trong quy hoạch đất nhà ở theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Đây là phần diện tích đất nằm trong quy hoạch có thể bị Nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào.
Đất dân cư hiện hữu cải tạo không được phép xây dựng và tiến hành các hoạt động khác trên đất.
3. Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là gì?
Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là phần đất đang nằm trong quy hoạch. Định hướng đất này sẽ xây dựng mới, bố cục lại các công trình nhà ở để tạo mỹ quan cho khu vực, hài hòa với kiến trúc cảnh quan xung quanh,…
Trước kia, đất không nằm trong quy hoạch thường bị người dân tự ý phân lô tách thửa và xây nhà theo ý của mình. Do không có sự can thiệp của Nhà nước nên không có sự đồng nhất, đồng bộ về hạ tầng kiến trúc.
Hiện nay, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang được quản lý kỹ hơn và đưa vào các dự án xây dựng cụ thể. Tức là vẫn cho phân lô tách thửa, được xây tự do, nhưng sẽ chịu quản lý về mặt quy hoạch.
Hiện nay, các dự án đất ở chỉnh trang được đẩy mạnh đầu tư nhằm hoàn thiện thống cơ sở hạ tầng. Từ đó, tái thiết các khu dân cư mới, góp phần mở rộng môi trường sống cho toàn vùng.
Ngoài ra, những khu dân cư này sẽ được xây dựng và phát triển theo mô hình hiện đại. Tất cả hệ thống cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ nhằm tối ưu hóa diện tích đất ở cho cư dân.
4. Đất khu dân cư hiện hữu có được tách thửa không?
Theo các chuyên gia bất động sản, trước kia Chính phủ không cho phép tách thửa trong khu dân cư hiện hữu. Người dân sinh sống muốn tách thửa cần trải qua nhiều yêu cầu cũng như thẩm định của cơ quan Nhà nước.
Trong đó, phải đảm bảo đủ diện tích tách thửa, không nằm trong diện tranh chấp đất đai, không nằm trong đất quy hoạch,…
Tuy nhiên, theo dự thảo mới nhất của luật đất đai, đất ở thuộc “quy hoạch khu dân cư hiện hữu hoặc khu dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới thì mới được tách thửa”. Quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống cũng như công tác quản lý của Nhà nước.
Từ đây, Nhà nước sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế của vùng địa phương cũng như diện tích đất của người dân để xem xét có nên tách thửa hay không.
5. Có nên mua đất dân cư hiện hữu chỉnh trang hay không?
Có nhiều ý kiến cho rằng, việc đầu tư vào những dự án đất khu dân cư hiện hữu chỉnh trang rủi ro rất cao. Bởi lẽ, đó là đất quy hoạch dự án, quỹ đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Tuy nhiên, nếu xét về mục đích sử dụng đất của từng đối tượng thì sẽ có những ưu – nhược điểm khác nhau.
Đối với chủ đầu tư ngắn hạn
Mô hình dự án quy hoạch đất chỉnh trang thường sẽ có thời gian sở hữu đất theo từng giai đoạn. Chủ đầu tư có thể lựa chọn đề đầu tư trong một giai đoạn nhất định sau đó hoàn trả đất cho Nhà nước.
Thực tế, trong quá trình đầu tư sẽ có những chuyển dịch nhất định, từ đó mới tạo ra lợi nhuận. Chính vì vậy, thời gian sở hữu đất chắc chắn không trở thành vấn đề lớn đối với các chủ đầu tư.
Đối với người trẻ đang lập nghiệp
Với đối tượng này, việc sử dụng đất dự án để sinh sống và phát triển sự nghiệp là hoàn toàn hợp lý. Bởi lẽ, bạn có thể xây cất hoặc thuê nhà trong khu vực này để sinh sống và làm việc.
Sau đó, khi có điều kiện hơn, bạn có thể tìm đến những dự án mới cho bản thân và gia đình mình. Bởi vậy, đây được coi là bước đệm cho những dự định lớn trong tương lai của bạn.
Nói đất ở hiện hữu chỉnh trang có thực sự là “vàng dòng” hay không thì ta cũng cần dựa vào từng đối tượng cụ thể và giai đoạn nhất định. Từ đó mới đưa ra những quyết định đúng đắn.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về đất dân cư hiện hữu. Nếu bạn quan tâm đến những chủ đề tương tự, hãy theo dõi Môi Giới Cá Nhân để có thêm nhiều tư vấn bất động sản nhanh chóng, chính xác.
