Mua bán đất đai là một trong những thủ tục quan trọng và ẩn chứa nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy trình. Dưới đây là bài viết hướng dẫn thủ tục mua bán đất ở nông thôn mới nhất hiện nay.
Nếu bạn quan tâm đến nội dung này, đừng bỏ lỡ những thông tin vô cùng hữu ích sau nhé!
1. Điều kiện để mua bán, chuyển nhượng đất ở nông thôn
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tiến hành tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký vào sổ địa chính.
2. Thủ tục mua bán đất ở nông thôn
Bước 1: Công chứng giấy tờ
* Đối với bên bán (bên chuyển nhượng nhà đất) cần chuẩn bị:
– Sổ đỏ (01 bản photo, 1 bản chính)
– CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ/chồng nếu có)
– Sổ hộ khẩu (01 bản photo, 1 bản chính)
– Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên bán (giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân,…)
* Đối với bên mua (bên nhận chuyển nhượng nhà đất) cần chuẩn bị:
– CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ/chồng nếu có)
– Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên mua (giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân,…)
– Hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp được ủy quyền mua bán).
Bước 2: Công chứng
Hai bên nộp hồ sơ bao gồm các giấy tờ trên đến UBND xã hoặc các phòng công chứng tư nhân có uy tín để công chứng.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện, UBND xã hoặc tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Khai nộp thuế
Hồ sơ khai nộp thuế bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký (02 bản)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (02 bản). Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nộp thuế thu nhập cá nhân thì bên mua ký thay.
- Đơn đăng ký biến động đất đai (01 bản chính)
- Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực)
- 02 bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Bước 5: Ký và sang tên Sổ đỏ
Sau khi hồ sơ như trên được tiếp nhận, khi có thông báo nộp thuế thì người dân tiến hành nộp thuế. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ còn lại và biên lai đã nộp thuế.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận Sổ đỏ.
3. Thủ tục tách thửa đất ở nông thôn
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa, bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin tách thửa đất ở nông thôn (theo mẫu).
- Sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ pháp lý được quy định trong Điều 100 Luật đất đai hiện hành.
- Giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi có đất về việc đất ở nông thôn không có tranh chấp và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
- Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
- CMND/CCCD của chủ sở hữu đất (bản sao công chứng).
- Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu).
Trong trường hợp tách thửa do mua bán, chuyển nhượng, người nộp hồ sơ cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:
- Bản sao hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng).
- Bản sao CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (công chứng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ cần thực hiện các quy trình sau:
- Thẩm định hồ sơ và xác minh các giấy tờ kèm theo để đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng, được ghi trong đơn xin tách thửa đất thổ cư.
- Lập hồ sơ và gửi lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Sổ đỏ đối với thửa đất mới tách cho người sử dụng.
- Chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật biến động đất đai vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nhận lại Sổ đỏ đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa.
Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục mua bán đất ở nông thôn mới nhất hiện nay. Nếu bạn đang quan tâm đến những chủ đề tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Môi Giới Cá Nhân để có thêm nhiều kiến thức mua bán bất động sản hữu ích.
