GFA là gì? Cách tính GFA ra sao? Đây hẳn là thắc mắc của rất nhiều người khi bước chân vào lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, nếu bạn cũng đang quan tâm đến thuật ngữ GFA, bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết đến bạn.
1. GFA là gì?
GFA là viết tắt của cụm từ Gross Floor Area, nghĩa là tổng diện tích sàn xây dựng. Tổng diện tích này được tính bằng tất cả các không gian của một công trình, từ mặt sàn trong và ngoài nhà, tầng hầm, độ dày bức tường, căn hộ áp mái,…
Những khu vực, không gian không được kết nối với tòa nhà thì sẽ không được tính vào GFA. Ví dụ như: Thang máy, bãi đỗ xe, bể chứa, hành lang chung giữa các lối đi,…
2. Phân biệt diện tích xây dựng (NFA) và tổng diện tích sàn xây dựng (GFA)
NFA là chữ viết tắt của cụm từ Net Floor Area, có nghĩa là diện tích xây dựng.
Như đã đề cập ở trên, GFA là tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm tất cả các khu vực chứa bên trong các bức tường, khu vực bên ngoài ở mỗi tầng cùng độ dày tường. Còn diện tích xây dựng (NFA) là diện tích chúng ta tiến hành xây dựng trên một mảnh đất. Như vậy, nó bao gồm toàn bộ phần đất bên trong tường bao của một công trình.
Tóm lại, diện tích sàn xây dựng chỉ bao gồm không gian xây nhà từ tầng 01 đến tầng cao nhất. Còn diện tích xây dựng là toàn bộ phần đất mà công trình nằm trên.
Việc tính toán xây dựng thường dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng (GFA), không dựa theo diện tích xây dựng (NFA). Điều này nhằm dự trù kinh phí chuẩn xác cho công trình xây dựng.
3. Cách tính GFA chuẩn xác nhất hiện nay
Bên cạnh khái niệm GFA là gì, bạn cần nắm được công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng như sau:
GFA = Z x H
Trong đó:
- Z: Diện tích sàn từng tầng (không tính các không gian công cộng)
- H: Số tầng
Ngoài ra, tổng diện tích sàn xây dựng còn được các nhà thầu áp dụng một cách tính phổ biến như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích khác (mái, móng, sân, tầng hầm,…)
Trong đó:
– Phần mái
- Nếu làm bằng chất liệu lát gạch thì tính bằng 10% diện tích sàn sử dụng
- Nếu làm từ chất liệu bê tông cốt thép, không lát gạch thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng
– Phần sân
- Nếu diện tích sân là 20m2, có xây tường rào, đổ cột và lát nền thì tính 100% diện tích sàn sử dụng
- Nếu diện tích dưới 40m2 thì chỉ tính 70% diện tích sàn sử dụng
- Nếu diện tích ≥ 40m2, có lát nền gạch, xây tường rào và có đổ cột thì chỉ được tính 50% diện tích sàn sử dụng
– Phần móng
- Nếu là móng đơn thì tính bằng 30% diện tích sàn sử dụng
- Nếu là móng băng thì tính 50% diện tích sàn sử dụng
- Nếu là móng đài xây trên nền cọc bê tông, cốt thép thì chỉ tính bằng 35% diện tích sàn sử dụng
- Nếu sử dụng phương thức gia cố bằng vật liệu bê tông cốt thép thì sẽ tính bằng 20% diện tích sàn sử dụng
– Diện tích sàn
- Nếu sàn có mái che thì tính bằng 100% diện tích sàn sử dụng
- Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng
- Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 4m2 thì tính bằng 70% diện tích sàn sử dụng
- Nếu diện tích sàn lớn hơn 8m2 thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng
4. Ý nghĩa của GFA trong xây dựng
GFA đóng vai trò vô cùng quan trọng trong tiến trình xây dựng. Cụ thể:
- Sử dụng GFA để tính toán hệ số sử dụng đất đai, nhằm hạn chế tải chất lên hệ thống hạ tầng của công trình.
- GFA được dùng để tính toán và dự trù những khoản phí cần thiết khi xây dựng công trình. Đồng thời, nó còn hỗ trợ cho việc phân bổ diện tích các phòng không gian sinh hoạt khác sao cho thích hợp. Nhờ đó, các kiến trúc sư có thể lập kế hoạch thiết kế và thi công nội thất, ngoại thất phù hợp.
- Tính toán GFA là cơ sở để hoàn thành hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
- Dựa vào việc tính toán GFA, người ta có thể tính toán nguyên vật liệu, nhân công làm việc, thời gian hoàn thành là bao lâu.
Có thể thấy, chỉ số GFA càng cao sẽ ảnh hưởng càng lớn tới cảnh quan đô thị.
Trên thực thế, các chủ đầu tư luôn mong muốn tổng diện tích sàn xây dựng lớn. Trong khi đó, các nhà quản lý đất đai lại muốn chỉ số này thấp.
Vì vậy, cần một tiêu chuẩn để khống chế GFA để đảm bảo các yếu tố của công trình như: Sân chơi, khoảng lùi, hệ thống cây xanh, đường giao thông,…
Trên đây, Môi Giới Cá Nhân đã giải thích cơ bản khái niệm GFA là gì và cách tính GFA. Hy vọng những thông tin trên giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.
Nguồn: moigioicanhan.com
