Đầu tư lướt sóng bất động sản là loại hình rất được các nhà đầu tư ưa mạo hiểm yêu thích. Loại hình này cho phép kiếm lời nhanh nhưng rủi ro xung quanh cũng không ít. Để lướt sóng nhà đất hiệu quả, an toàn hơn, hay tham khảo 5 quy tắc quan trọng dưới đây.
I. Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng hay còn gọi là swing trading – là kiểu đầu tư tận dụng sự biến động lên xuống của giá bất động sản trong thời gian ngắn. Bằng cách này, người tham gia có thể thu hồi vốn và sinh lợi nhuận nhanh chóng.
Theo đó, nhà đầu tư sẽ bỏ qua một khoản tiền đặt cọc bằng khoảng 15% so với giá trị của bất động sản. Việc này nhằm mục đích giữ cho cho giao dịch mua bán đó. Khi thị trường nóng lên, bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm và tăng giá, sẽ có người mua chấp nhận mua lại vị trí mà bạn đã giữ với giá cao hơn.
Nhờ vào việc đó, bạn sẽ thu được một khoản chênh lệch lớn từ vài chục hoặc có thể lên đến vài trăm triệu đồng. Trong một thời gian ngắn, bạn đã thu được một khoản lời lớn hơn rất nhiều so với việc gửi ngân hàng.
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng lướt sóng sẽ giúp thúc đẩy số lượng nhà đất được tung ra thị trường. Đây là yếu tố giúp thị trường chuyển dịch theo hướng khởi sắc hơn.
II. Những quy tắc khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Đầu tư lướt sóng có thể đem về nguồn lợi lớn nhưng cũng đầy rẫy những rủi ro. Thông thường, những người lựa chọn loại hình này phải thật dày dặn kinh nghiệm và có tầm nhìn về thị trường rất tốt.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần phải có tài chính vững chắc và dư giả đề phòng tránh rủi ro. Thực tế, ngay cả những người cứng tay và đã thành công trong nhiều phi vụ vẫn có thể gặp phải thất bại.
Việc giá trị bất động sản gia tăng phải dựa trên bản chất nhu cầu của thực tế của khách hàng. Chính vì vậy, nếu muốn đầu tư lướt sóng phải nằm lòng những quy tắc của thị trường. Dưới đây là 5 kinh nghiệm vàng cho nhà đầu tư nếu muốn tham gia vào lĩnh vực này.
1. Chọn chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư uy tín là yếu tố giúp đảm bảo được về chất lượng, tính pháp lý và khả năng thu hút của dự án. Do đó, trước khi đầu tư phải chú ý tìm hiểu các thông tin sau: năng lực, khả năng tài chính, các dự án đã hoàn thành. Bạn có thể tìm kiếm thông tin này trên Internet hoặc tham khảo bạn bè, chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc.
2. Chú ý thời gian hoàn thiện
Thời gian hoàn thiện sẽ ảnh hưởng đến thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Nếu thời gian này bị kéo dài sẽ khiến rủi ro tăng cao khi thị trường dịch chuyển và tính thanh khoản bị giảm dần.
Chính vì vậy, thời gian xây dựng và bàn giao phải càng sớm càng tốt để đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư. Hãy tìm hiểu kỹ về thông tin ngày hoàn thiện và bàn giao và có những điều khoản liên quan nếu việc bàn giao bị chậm trễ.
Xem Thêm: 3 rủi ro nghề môi giới chứng khoán người trong nghề nào cũng phải trải qua
3. Tìm hiểu kỹ về số lượng và chủng loại căn hộ
Số lượng và loại căn hộ được tung ra thị trường có ảnh hưởng đến nhu cầu và khả năng phát triển của sản phẩm. Đơn giản hơn, nếu loại căn hộ có số lượng càng lớn thì sẽ ít khan hiếm hơn, đồng nghĩa với việc tính thanh khoản và khả năng giá cũng thấp hơn. Điều này là do người mua có nhiều lựa chọn hơn và họ có thể mua nhà đất từ những người khác.
Chính vì vậy, để đảm bảo tính chắc chắn và an toàn, nhà đầu tư nên chọn chủng loại căn hộ có số lượng không quá lớn. Việc này sẽ khả năng bán được bất động sản như ý cao hơn.
4. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Thời điểm bán rất quan trọng để đảm bảo lợi nhuận và tính an toàn cho nhà đầu tư. Nếu bán quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận như ý. Ngược lại, bán quá muộn sẽ khiến bạn bị mất thêm tiền để “mua thời gian” giữ chỗ.
Tùy thuộc từng dự án sẽ có thời điểm bán phù hợp khác nhau. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên nên bạn vào ngay trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị nhà) hoặc vào lúc chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng 70% giá trị).
5. Đầu tư lướt sóng bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh
Nhà đầu tư có thể không cần phải có toàn bộ số vốn đề đầu tư. Thông thường, những người chuyên nghiệp chỉ có khoảng 50-70% giá trị bất động sản để thực hiện đầu tư lướt sóng.
Cụ thể, nhà đầu tư thực hiện mua tại thời điểm phải nộp 30% giá trị và bán vào thời điểm đã nộp 70% giá trị. Trong đó, số vốn tự có là 30% và vay ngân hàng 40%. Tuy nhiên, khi bán thành công, tiền lãi thu được lại tính trên 100% giá trị của bất động sản giao dịch.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng bất động sản từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp. Hy vọng qua bài viết bạn đã có thêm kiến thức hữu ích để áp dụng trong công việc.
