Bất động sản là một trong những ngành hot nhất hiện nay bởi khoản lợi nhuận kiếm được là không nhỏ. Đa phần mọi người thường suy nghĩ là phải có nguồn vốn lớn mới có thể đầu tư, kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đầu tư bất động sản không cần vốn nếu nắm được những bí quyết sau đây.
1. Vay tiền ngân hàng mua bất động sản, dùng tiền thuê lại để thanh toán
Nhiều ngân hàng có các chính sách cho vay ưu đãi, giúp bạn có thể kinh doanh bất động sản ngay cả khi tay trắng. Chỉ cần bạn vay thế chấp chính bất động sản mà mình đầu tư.
Vay tối đa 70% giá trị của bất động sản cũng là một số bí quyết để bạn có thể mua bất động sản không cần vốn nhiều. Sau đó, bạn dùng chính bất động sản này để có thể cho thuê sinh lời và trả lãi hàng tháng ngân hàng.
Nếu đi đúng hướng và làm theo quy tắc, bạn sẽ thành công chỉ với hai bàn tay trắng. Sau khi đã sở hữu được mảnh đất hoặc ngôi nhà đó, bạn có thể bán lại với giá cao hoặc cho thuê lại giá hời.
Bạn nên nhớ câu: “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”. Chính vì vậy, chỉ cần chọn được bất động sản tốt thì bạn đừng ngại vay tiền ngân hàng đầu tư.
5 yếu tố tạo nên bất động sản tốt đáng đầu tư
Theo đó, bất động sản tốt phải bao gồm những yếu tố như sau:
- Vị trí đắc địa: Nên lựa chọn sản phẩm có giao thông thuận lợi, có nhiều tiện ích liền kề như: Bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính, chợ, trung tâm vận chuyển,…
- Pháp lý an toàn: Đây là những dự án đã có Sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để bán ra thị trường.
- Dự án “sống”: Đây là những dự án đã hình thành cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Hoặc bạn cũng có thể mua những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai.
- Tính thanh khoản cao: Là những sản phẩm có thể bán nhanh và có độ cạnh tranh cao.
- Môi trường xung quanh: Có đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành.
2. Đầu tư bất động sản không cần vốn với nghề môi giới
Trở thành nhà môi giới cũng là cách để kinh doanh bất động sản không cần vốn, chỉ cần bạn đầu tư vào kiến thức.
Làm môi giới, bạn chỉ cần có kiến thức thị trường, kỹ năng giao tiếp và am hiểu các thủ tục pháp lý để làm trung gian giữa người mua và người bán. Từ đây, bạn sẽ không cần bỏ vốn mà vẫn được hưởng một khoản hoa hồng khi giao dịch thành công.
Với nghề môi giới bất động sản, bạn có thể hoàn toàn tự do làm chủ bản thân. Tuy nhiên, bạn cần có khả năng nắm bắt tâm lý khách hàng, nhanh nhạy trong việc tìm kiếm thông tin người mua – người bán và bất động sản cần thanh khoản,…
Ngoài làm môi giới cá nhân, bạn cũng có thể “đầu quân” cho những sàn giao dịch bất động sản. Với cách này, bạn không những không cần bỏ vốn, mà còn được hỗ trợ thêm lương cứng, chi phí đi lại, tiền điện thoại.
3. Thuê rồi cho thuê lại bất động sản
Hình thức đầu tư bất động sản không cần vốn này cũng được khá nhiều người thực hiện. Hình thức này rất đơn giản, bạn chỉ cần đi vay tiền để thuê nhà nguyên căn có nhiều phòng rồi cho người khác thuê lại với giá cao hơn để ăn chênh lệch.
Đối với cách thuê nhà rồi cho người khác thuê lại, bạn chỉ nên thuê những ngôi nhà mà chủ hộ đồng ý giao toàn quyền quyết định cho bạn để tránh những rắc rối có thể xảy ra.
Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có thể chia ra tối đa từ 06 – 08 phòng. Nếu cho thuê khoảng 05 triệu/phòng thì một tháng thu về sẽ từ 30 – 40 triệu đồng.
Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng thì nhà đầu tư còn dư lại 25 – 30 triệu đồng/ tháng và phần tiền đầu tư sửa sang sẽ hoàn vốn trong thời gian chưa đến 1 năm.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, kinh doanh bất động sản nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất định. Do đó, rất cần có sự linh hoạt và nhạy bén về thị trường cũng như quy luật cung cầu.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn nắm được cách đầu tư bất động sản không cần vốn nhưng vẫn đem lại hiệu quả cao. Chúc các bạn thành công!
