Bất động sản Bình Dương đang bước vào giai đoạn nóng sốt với hàng loạt dự án rầm rộ triển khai. Dự báo thị trường này vẫn tiếp tục là điểm nóng và thu hút đầu tư trong thời gian tới.
Vậy, đất nền Bình Dương tăng giá theo biến thiên ra sao? Nhà đầu tư có nên “xuống tiền” thời điểm này?
1. Những “đòn bẩy” giúp thị trường đất nền Bình Dương tăng giá
Xu hướng chung của thị trường hiện nay là sự dịch chuyển đầu tư từ TP.HCM ra các vùng vệ tinh. So với các thị trường nằm ven TP.HCM, Bình Dương có điểm mạnh về nhiều mặt, luôn ghi nhận mức thanh khoản tốt và dư địa tăng trưởng còn nhiều.
Đặc biệt, việc hàng loạt tập đoàn địa ốc đang phát triển dự án tại đây, cùng với sự phát triển hạ tầng giao thông cũng là những yếu tố khiến nhà đầu tư kỳ vọng đất nền Bình Dương tăng giá.
Bên cạnh lợi thế hạ tầng, Bình Dương còn là thủ phủ công nghiệp, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Hàng năm, tỉnh luôn nằm trong top đầu và là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, lên đến 80,1% (năm 2019).
Một lý do khác không kém phần quan trọng đẩy giá đất Bình Dương tăng cao là giá đất thô, đặc biệt là tại các thành phố như Dĩ An, Thuận An.
Để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí rất lớn như đầu tư hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất, chi phí bán hàng, chi phí vốn vay, truyền thông, marketing,… Chưa kể, trừ đi phần tiện ích công cộng và diện tích làm hạ tầng thì chủ đầu tư chỉ còn khoảng 50% diện tích đất thành phẩm.
Như vậy, chi phí giá thành tối thiểu cũng từ 20 – 22 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư mới hòa vốn. Và để có lợi nhuận thì mức giá bán ra phải đạt 25 – 30 triệu đồng/m2.
Đây là nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá nhà đất tại hai địa phương vừa lên thành phố là Thuận An và Dĩ An sẽ còn tăng mạnh vì các chính sách đất đai sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới.
2. Mặt bằng giá đất tại Bình Dương hiện tại
Giá bất động sản Bình Dương hiện nay đã tăng khoảng 30 – 40% so với thời điểm 2018. Một số khu vực mức tăng giá cao gần gấp đôi. Biến động mạnh nhất diễn ra tại 02 thành phố mới thành lập là Thuận An và Dĩ An.
Tại thành phố Thuận An, năm 2019, giá chào bán trung bình các dự án đất nền chỉ vào khoảng 20 – 25 triệu đồng thì nay đã lên mức 30 – 40 triệu đồng/m2.
Những dự án nằm ngay trung tâm thành phố, thuận tiện khai thác kinh doanh đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2.
Bên cạnh hai thành phố lớn, các dự án bất động sản tại các đô thị vệ tinh như Bến Cát, Tân Uyên cũng ghi nhận mức tăng giá vượt trội.
Đơn cử như dự án New Town 8 (Tân Uyên) giá bán khởi điểm vào năm 2018 chỉ từ 680 triệu đồng/nền, thì hiện đã tăng lên từ 850 – 970 triệu đồng/nền.
Hay các dự án mở bán vào năm 2019 tại khu vực Bến Cát như The Eden City, phố thương mại Lộc Phát giá sang tay hiện nay cũng cao hơn giá gốc chủ đầu tư khoảng 150 triệu đồng.
Thực tế, số lượng dự án đất nền với giá tầm 20 – 25 triệu đồng tại khu vực trung tâm thành phố của Bình Dương đang rất hiếm và luôn được nhiều người săn đón.
3. Có nên mua đất nền Bình Dương thời điểm này?
Mua đất Bình Dương để ở hay đầu tư đều là xu hướng của khách hàng khắp mọi nơi khi tỉnh này đang phát triển mỗi ngày. Đặc biệt, đây còn là tỉnh duy nhất có 03 thành phố là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
Tại thời điểm này, người mua hay nhà đầu tư có thể yên tâm xuống tiền mua đất nền Bình Dương bởi những lý do sau:
3.1. Sở hữu 3 thành phố lớn, 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp
Hiện tại, toàn tỉnh đang có 9.000ha đất khu công nghiệp, với tỷ lệ lấp đầy là 78%. Các khu công nghiệp lớn ở Bình Dương gồm có: KCN Bắc Tân Uyên, KCN Nam Tân Uyên, KCN Vsip, KCN Sóng Thần, KCN Singapore,…
3.2. Hạ tầng hoàn thiện hiện đại và đồng bộ
Bình Dương đạt Top 21 thành phố Thông minh do Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) bình chọn. Đồng thời, tỉnh cũng đang phát triển các khu công nghiệp lớn ở phía Bắc mà trọng điểm là khu khoa học – công nghệ Bàu Bàng rộng 900ha, quy hoạch đô thị giáo dục Cổng Xanh 600ha ở Tân Uyên, xây dựng Đại học quốc tế Việt Đức tại thị xã Bến Cát với quy mô lớn nhất Việt Nam,…
3.3. Quỹ đất lớn với mật độ dân cư đông đúc
Diện tích tỉnh Bình Dương khoảng 2.694,7 km², dân số toàn tỉnh là 2.455.865 người, thuộc Top 4 các tỉnh Đông Nam Bộ về diện tích và Top 6 về dân số.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Bình Dương, định hướng đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016 – 2020, UBND tỉnh Bình Dương đã:
- Công nhận chủ đầu tư cho 46 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích đất khoảng 196,93 ha.
- Chấp thuận chủ trương đầu tư cho 46 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích đất 339,01 ha, tổng diện tích sàn 3.135.000 m², tổng số 14.636 căn.
3.4. Các “ông trùm” bất động sản lớn đã về đây lập dự án
Các “ông lớn” đã mua đất Bình Dương lập dự án gồm có: Hưng Thịnh, Đất Xanh, Trần Anh, Phú Hồng Thịnh, Kim Oanh,… Đặc biệt, mới đây là sự tham gia của “ông trùm” Vingroup với dự án 600ha tại Bắc Tân Uyên và 362ha tại Nam Tân Uyên.
Đây cũng là một lợi thế khi các doanh nghiệp lớn sẽ làm dậy sóng thị trường và thu hút nhà đầu tư từ khắp mọi nơi đổ về. Từ đây, việc thanh khoản nhà đất sẽ trở nên dễ dàng hơn.
Với sự phát triển của hạ tầng và vốn đầu tư đồng bộ, việc đất nền Bình Dương tăng giá là điều hoàn toàn dễ hiểu. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền mua đất khu vực này, người mua và nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý, chủ đầu tư/người bán và có sự so sánh giá cả để tránh mua phải giá “hớ”.
