Hiện nay, có hàng trăm công trình nhà ở của người dân trong thành phố đang bị “treo lơ lửng” bởi cơ quan chức năng chưa pháp lý hóa đất hỗn hợp và đất xây dựng mới. Vậy, đất hỗn hợp là gì?
Các quy định về đất hỗn hợp chưa có sự điều chỉnh kịp thời. Điều này gây ra nhiều bất lợi cho người dân. Có được tách thửa hay lên thổ cư không? Có nên mua đất hỗn hợp?,… Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết sau đây của Môi Giới Cá Nhân.
1. Đất hỗn hợp là gì?
Theo ban hành của Bộ Xây dựng, đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Đó có thể là đất sử dụng cho việc việc sinh sống kết hợp với sản xuất, kinh doanh dịch vụ,…
2. Đất hỗn hợp có được tách thửa không?
Theo quy định của pháp luật, trường hợp đất được phép tách thửa phải đáp ứng được những điều kiện sau:
- Thứ nhất: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ). Trường hợp chưa Sổ đỏ thì phải xin cấp Sổ đỏ, sau đó mới thực hiện việc tách thửa.
- Thứ hai: Đất tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của từng vùng miền, từng khu vực khác nhau. Theo đó, diện tích tối thiểu là diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa (không tính phần hành lang an toàn giao thông, chỉ giới xây dựng).
- Thứ ba: Đất tách thửa đang không có tranh chấp, kiện tụng.
- Thứ tư: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Thứ năm: Đất tách thửa vẫn còn thời hạn sử dụng.
Như vậy, đất hỗn hợp nếu đáp ứng đủ 05 điều kiện trên thì được phép tách thửa như đất thông thường.
3. Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013, đất quy hoạch hỗn hợp được lên thổ cư khi:
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền về đất đai như thông thường.
- Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực cần chuyển mục đích sử dụng đất để được tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của mình (trừ trường hợp trồng cây lâu năm hay xây dựng mới công trình, nhà ở).
Như vậy, đất hỗn hợp vẫn có thể lên đất thổ cư. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Chính vì vậy, người sở hữu đất hỗn hợp cần liên hệ với Phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện để biết kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình là gì.
4. Có nên mua đất hỗn hợp không?
Thực tế, đất hỗn hợp có giá bán rẻ hơn so với các loại đất thông thường khác, định giá đưa ra cũng luôn thấp hơn. Chính vì vậy, đây là cơ hội tốt để người dân mua được giá đất rẻ.
Đồng thời, Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẳng định, đối với đất hỗn hợp, Sở sẽ giải quyết quyền lợi nhà, đất bình thường cho người dân trong trường hợp chưa xác định được dự án đầu tư và chủ đầu tư, chưa có quyết định thu hồi đất. Nếu có thu hồi thì cũng sẽ bồi thường theo đúng quy định cho người sở hữu đất có Sổ đỏ.
Tuy nhiên, đất hỗn hợp là đất quy hoạch, một số quy định đưa ra vẫn còn gây khó khăn cho người dân.
- Các thủ tục xin cấp giấy phép cho đến nay vẫn còn rắc rối.
- Nhiều hộ gia đình chưa được cấp giấy phép hoặc chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm.
- Đối với người có nhu cầu mua ở lâu dài thì nên suy nghĩ thật kỹ việc có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp hay không.
Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi đất hỗn hợp là gì và những vấn đề xoay quanh đất hỗn hợp. Hy vọng bài viết đã đem lại cho người mua những kiến thức hữu ích trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.
