Dân số nước ta đang ngày càng tăng cao ở các thành phố lớn, dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở. Do vậy, Nhà nước đã đưa ra hướng giải quyết là cấp đất giãn dân tại ngoại thành cho những nhà dân bị quy hoạch. Vậy, đất giãn dân là gì? Loại đất này có những quy định pháp lý ra sao? Bài viết sau đây sẽ làm rõ cho bạn.
1. Đất giãn dân là gì?
Đất giãn dân là một dạng đất tái định cư và dùng với mục đích chính để ở. Khi nhu cầu dùng đất xây nhà ngày càng tăng cao tại thành phố lớn, thì Nhà nước sẽ có những chính sách liên quan đến đất giãn dân.
Mục đích của những chính sách này là để mở rộng diện tích đất và phục vụ nhu cầu của dân cư. Theo đó, đất giãn dân sẽ được Nhà nước cấp cho người dân nằm trong những trường hợp như sau:
- Những hộ gia đình có diện tích nhà ở nằm trên đất đang có quy hoạch hay đang giải tỏa.
- Những hộ gia đình không có nơi để ở vì không có đủ điều kiện kinh tế để mua đất.
- Cá nhân, hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.
Tuy nhiên, để được cấp đất giãn dân thì bạn vẫn phải đóng tiền sử dụng đất mà không được miễn phí. Thông thường, tiền sử dụng đất đó sẽ tính ở mức thấp nhất để giúp người dân đủ tiền đóng so với thu nhập.
2. Những vấn đề pháp lý liên quan đến đất giãn dân
Sau khi năm được đất giãn dân là gì, khá nhiều người thắc mắc liệu đất giãn dân có quy định pháp lý giống đất thổ cư hay không? Và để lý giải những thắc mắc liên quan đến loại đất này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua những câu hỏi thường gặp sau:
2.1. Đất giãn dân có được cấp Giấy chứng nhận không?
Đất giãn dân được Nhà nước cấp và trao toàn quyền sử dụng cho người dân. Với mục đích để ở và thì chắc chắn, đất giãn dân sẽ được cấp Sổ đỏ như đất thổ cư.
2.2. Đất giãn dân có được phép tách thửa không?
Đối với đất giãn dân, bạn hoàn toàn có thể yên tâm vì đất có thể tách thửa như đất thổ cư. Tuy nhiên, để được tách thửa, người dân phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Mảnh đất có chiều rộng của mặt tiền cũng như chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng trên 3m.
- Diện tích mảnh đất không phải từ 30m2 trở lên.
Lưu ý, việc tách đất giãn dân cần phải có sự chứng kiến của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc cá nhân, hộ gia đình có liên quan trực tiếp. Đồng thời, việc tách thửa cũng cần phải có biên bản rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý.
2.3. Có được mua bán đất giãn dân?
Như đã nói ở trên, đất giãn dân được cấp Sổ đỏ như đất thổ cư. Vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng cho người khác dựa theo những quy định trong Luật Đất đai.
Khi muốn thực hiện việc mua bán đất giãn dân, bạn phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:
- Đảm bảo đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Đất giãn dân chuyển nhượng không có bất kỳ tranh chấp nào.
- Đất còn thời hạn được phép sử dụng, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
3. Có nên mua đất giãn dân?
Đất giãn dân có pháp lý tương tự như đất thổ cư. Vì vậy, nếu có nhu cầu và tìm được vị trí đất ưng ý, bạn hoàn toàn có thể xuống tiền mua ngay.
Tuy nhiên, mua bán đất đai cần có sự tính toán và tìm hiểu kỹ. Dù là bạn có ý định mua để ở hay đầu tư thì cũng nên quan tâm tới vị trí của miếng đất có thuận lợi không.
Hãy tìm khu đất thuận tiện giao thông hoặc khu đất sẽ có khả năng phát triển kinh tế trong tương lai. Một khu đất giãn dân đáng mua là ở gần các trường học, siêu thị, chợ hay bệnh viện,…
Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu xem khu đất đó có đang nằm trong dự án quy hoạch hay giải tỏa không. Để nắm thông tin chính xác, bạn nên kiểm tra giấy tờ ở Sở Tài nguyên để xác thực khu đất này.
Trên đây là bài viết làm rõ đất giãn dân là gì và những quy định pháp lý của loại đất này. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trước khi đưa ra quyết định mua bán.
Nguồn: moigioicanhan.com
