Được dự đoán là loại hình tiếp tục lên ngôi trong năm 2020, đất dự án đang khẳng định được sức hút của mình khi hàng loạt giao dịch vẫn được diễn ra thời điểm cuối năm. Vậy người môi giới cần đặc biệt lưu ý gì khi môi giới loại hình này.
Hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết 5 điều đặc biệt lưu ý khi môi giới loại đất này.
1. Đất dự án là gì?
Đất dự án có mối quan hệ mật thiết với đất nền. Khái niệm đất nền là gì? Đất nền được hiểu đơn giản là những lô đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Hoặc chúng gần như chưa có sự tác động nào của con người như san đất, đào lấp.
Đất dự án chính là những khu đất nền chưa tiến hành xây dựng và còn trong trạng thái nguyên ban đầu. Và chúng nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư.
Không thể bỏ qua: Điểm mặt 5 dự án nhà phố quận 9 tiềm năng lớn hiện nay
2. 5 điều cần đặc biệt lưu ý khi môi giới đất dự án
Hiện nay có khá nhiều thực trạng tiêu cực diễn ra xung quanh đất dự án như: “dự án ma”, chủ đầu tư lừa đảo chiếm đoạt tài sản,… Chỉ cần lơ là một chút, ngay cả những người môi giới lâu năm cũng sẽ bị “sa bẫy”.
Vậy 5 điều cần đặc biệt lưu ý khi môi giới đất dự án là gì?
2.1. Tìm hiểu chủ đầu tư
Nhiều phân khúc đất nền dự án được rao bán với mức giá rẻ. Tuy nhiên đây có thể là “miếng mồi” để thu hút nhiều môi giới tham gia vào dự án.
Nếu giá thành của đất giảm nhiều so với khu vực, người môi giới cần tính toán kỹ đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án trước khi nhận môi giới sản phẩm.
Nên chọn chủ đầu tư thực sự của dự án để trực tiếp làm việc. Chủ đầu tư cần có tên tuổi, uy tín và thành tích trên thị trường bất động sản. Không nên thấy giá rẻ mà lao vào. Người môi giới dễ gặp bất trắc và bị ảnh hưởng đến hình ảnh bản thân hoặc bị kéo vào vòng pháp luật.
2.2. Giao dịch giấy tờ rõ ràng
Để đảm bảo dự án là có thực, các giấy tờ liên quan đến đất dự án cần được minh bạch và rõ ràng. Đây là điều hết sức quan trọng trước khi người môi giới nhậ dự án nào đó để kinh doanh.
Người môi giới cần yêu cầu chủ đầu tư trình những giấy tờ cần thiết chứng minh vị trí dự án, năng lực của chủ đầu tư, giá trị khu đất, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,…
Việc rõ ràng cách giấy tờ pháp lý sẽ giúp người môi giới tránh được “dự án ma” hoặc bị lừa đảo trong quá trình hoàn tất giao dịch.
2.3. Không môi giới đất dự án chung sổ
Có tình trạng nhiều người nhận dự án môi giới nhưng lại không biết vị trí từng lô. Điều này do dự án chưa được tách sổ, các khu đất đều nằm chung sổ với chủ đầu tư. Đây là việc làm hết sức sai lầm.
Đất chưa được tách sổ khi xảy ra tranh chấp sẽ gây phiền hà cho cả 3 phía chủ đầu tư, người môi giới lẫn người mua. Đất dự án đã được tách sổ giúp người môi giới thuận lợi cho việc bán hàng. Bởi xu hướng của khách hàng gần đây thường mua đất đã được tách sổ riêng.
2.4. Pháp lý sản phẩm
Pháp lý sản phẩm là nội dung quan trọng trước khi quyết định môi giới. Bạn cần xem xét dự án mình chọn đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 chữa? Đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền chưa? Những giấy tờ thủ tục khác đã đủ hay chưa?
Bạn cần cẩn trọng trong việc môi giới, tránh giao dịch đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa bằng cách kiểm tra thông tin quy hoạch tại Sở Tài Nguyên và Môi Trường, hoặc hồ sơ địa chính cấp xã, huyện. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng trong việc môi giới bất động sản giúp hoạt động môi giới an toàn và chắc chắn.
Hiện nay, các chủ dự án thường mua đất thổ cư trong dân và lập dự án tách thửa không đúng như quy định. Do đó, giá đất rẻ sẽ là một sức hút lớn. Nhưng người môi giới đừng vì thể mà bỏ qua tính pháp lý của đất dự án mà mình đã chọn.
2.5 Không chạy theo đám đông
Tâm lý đám đông là hiện tượng khá phổ biến tại Việt Nam. Bạn nên nhớ rằng không phải nhiều người cùng làm một việc thì việc làm đó nhất định đúng. Miếng phô mai ngon chỉ có ở trên bẫy chuột. Vậy nên người môi giới cần hết sức tỉnh táo, có sự tính toán kỹ lưỡng trước khi tham gia vào một dự án.
Nếu với 4 lưu ý trên vẫn chưa làm bạn an tâm bởi giấy tờ có thể làm giả, hãy tham khảo từ các chuyên gia tư vấn bất động sản để có được sự tự tin và chắc chắn.
Trên đây là 5 lưu ý khi môi giới đất nền dự án người môi giới cần đặc biệt lưu ý trước khi tham gia vào một dự án nào đó. Chúc bạn sẽ luôn là người môi giới thông minh và có được nhiều thành tích trong kinh doanh.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành của Môi Giới Cá Nhân để có thêm thật nhiều kinh nghiệm môi giới hiệu quả.
