Trong thời điểm dịch bệnh, nhiều lĩnh vực kinh tế trở nên trì trệ và đóng băng, tâm lý “giữ tiền mặt” đang trở nên phổ biến. Liệu khi tâm bão đi qua, hết giãn cách xã hội và các hoạt động dần trở lại nhịp hoạt động, diễn biến trên thị trường bất động sản sẽ như thế nào?
I. Thực trạng thị trường bất động sản mùa Covid
1. Phản ứng của khách hàng trong mùa dịch
Thời gian qua dịch bệnh đã có những diễn biến phức tạp khiến cơ quan Nhà nước phải ra phương án cách ly và giãn cách xã hội. Điều này khiến các hoạt động, chương trình mở bán phải tạm ngừng. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp BĐS cũng buộc phải chuyển qua hoạt động Online. Tuy nhiên thực tế, việc chào hàng Online với các sản phẩm là nhà đất thực tế khá khó khăn và không đạt được nhiều hiệu quả.
Tâm lý chung trong thời gian này của đa phần khách hàng là đề cao sự an toàn, giữ tiền mặt để “phòng thân”. Điều này khiến cho các giao dịch mua bán BĐS chững lại.
Việc khan hiếm nguồn cung từ thời điểm trước dịch khiến thị trường BĐS đang trong thời điểm sôi động. Nhưng dưới những tác động của dịch, việc giao dịch thành công trong khoảng thời gian này là khá khó khăn.
2. Tình hình giao dịch thực tế trên thị trường
Thực tế thì thị trường nhà đất trong mùa dịch có phần ảm đạm hơn so với thời gian trước. Tại thị trường TP.HCM, một trưởng phòng kinh doanh BĐS đã chia sẻ: số lượng sản phẩm bán ra trong 3 tháng gần đây giảm mạnh. Thậm chí từ thời điểm dịch căng thẳng, không hề có giao dịch nào phát sinh. Tuy rằng các môi giới vẫn tích cực hoạt động qua hình thức Online nhưng vẫn không hề có tiến triển đáng kể. Vẫn có một số lượng người lẻ tẻ tham gia vào thị trường trong thời điểm dịch bùng phát. Đa phần những giao dịch này là người mua ở thực và tập trung vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Tại thị trường vùng ven như Nhơn Trạch, các môi giới phản ánh các giao dịch vẫn diễn ra dù có sự chậm chạp hơn rõ rệt. Hầu hết khách hàng là những người có dòng tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư BĐS như một “kênh trú ẩn” có độ an toàn cao.
II. Dự báo xu hướng của thị trường BĐS khi dịch bệnh đi qua
1. Giá nhà sau dịch liệu có giảm thêm?
Tình trạng giảm về số lượng giao dịch không phải do vấn đề về thừa nguồn cung hay giảm sút nhu cầu thị trường. Nguyên nhân của việc này là do giãn cách xã hội, việc khảo sát, tìm hiểu và giao dịch BĐS bị gián đoạn.
Do đó, thị trường BĐS không hề có dấu hiệu bị khủng hoảng. Đồng thời, đây là lĩnh vực có tính chất dài hạn và lâu bền. Trong khi đó, vấn đề dịch bệnh sẽ được xử lý và khắc phục trong ngắn hạn. Chính vì vậy, Covid rõ ràng đã – đang và sẽ gây ra khó khăn nhưng chỉ trong ngắn hạn, không thể tác động đến sự phát triển bền vững của thị trường này.
Trong trung và dài hạn, việc giá nhà đất giảm sâu là diễn biến rất khó xảy ra. Quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung giảm, khung giá đất tăng,… Điều này sẽ khiến giá nhà đất sẽ khó rơi vào tình trạng giảm sâu sau dịch.
Thêm vào đó, thời điểm khó khăn này khiến những nhà đầu tư yếu kém bị đào thải. Sau khi dịch bệnh qua đi, trên thị trường hầu hết sẽ là sản phẩm chất lượng và những đơn vị tiềm lực mạnh.
2. Xu hướng giao dịch nhà đất khi Covid-19 đi qua
Theo các chuyên gia trong ngành, việc thị trường nhà đất trở lại sôi động sẽ phụ thuộc rất nhiều vào sự phục hồi của nền kinh tế. Có thể từ thời điểm quý III năm 2020, các giao dịch mua bán sẽ trở lại nhộn nhịp hơn.
Trong thời gian tới, thị trường sẽ đón một lượng cung BĐS dồi dào, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Do đó, sau dịch bệnh sẽ là thời điểm thị trường trở nên bùng nổ và nhộn nhịp.
Đây cũng sẽ là thời điểm “bung hàng” tiềm năng của các chủ đầu tư. Kèm theo đó, dự kiến sẽ có nhiều chính sách bán hấp dẫn và linh hoạt để kéo nhà đầu tư trở lại “đường đua”.
Hiện nay để chuẩn bị cho sự trở lại, các doanh nghiệp cũng đẩy mạnh phương thức bán trực tuyến. Các sản phẩm bất động sản được quảng bá và thu hút một lượng không nhỏ người quan tâm.
Hơn nữa hiện nay, Chính phủ đang ra rất nhiều chính sách để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản. Đây là cơ hội để khắc phục khó khăn và bứt phá trong thời gian này.
Như vậy, thị trường bất động sản sẽ có khả năng trở lại sôi động hơn nữa sau khi dịch đi qua. Để nắm bắt những cơ hội đầu tư và mua bán BĐS giá tốt, hãy thường xuyên theo dõi các diễn biến mới nhất về dịch bệnh và thị trường. Chúc bạn có những giao dịch bất động sản thành thuận lợi và hiệu quả nhất.
