Đất tái định cư là gì? Có nên mua đất tái định cư không? Cần lưu ý những gì khi mua đất tái định cư?
Hiện nay, với nền kinh tế phát triển, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, Nhà nước buộc phải thu hồi đất, nhà cửa theo quy hoạch. Để ổn định đời sống cho người dân bị thu hồi đất, Nhà nước sẽ có những chính sách bồi thường, trong đó có bồi thường đất tái định cư.
Chính vì vậy, đất tái định cư hiện nay được rao bán khá nhiều, với giá khá rẻ. Vậy, có nên mua đất tái định cư không? Bài viết sau đây sẽ làm rõ cho bạn.
1. Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp để bồi thường thiệt hại khi có quyết định thu hồi đất theo quy định. Đất này nhằm hỗ trợ người dân có đất bị thu hồi ổn định cuộc sống.
Về mặt pháp lý, đất tái định cư được xem là đất ở. Do vậy, chủ sở hữu có đầy đủ các quyền sở hữu hợp pháp theo quy định, bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho như các loại đất khác.
2. Có nên mua đất tái định cư không?
Có 02 trường hợp bạn cần cân nhắc khi mua đất tái định cư như sau:
2.1. Trường hợp mua đất tái định cư đã có Sổ đỏ
- Trường hợp đất tái định cư được cấp Sổ đỏ thì chủ sở hữu hoàn toàn được phép thực hiện giao dịch mua bán đất.
- Trường hợp đất tái định cư chưa có Sổ đỏ nhưng đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể sang tên, tách sổ, thế chấp,…
2.2. Trường hợp mua đất tái định cư không có Sổ đỏ
Mua đất chưa có Sổ đỏ, nhất là đất tái định cư sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Chẳng hạn như:
Bên mua khó được cấp Sổ đỏ
Hiện nay, pháp luật không thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có Sổ đỏ. Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của suất tái định cư chỉ được cấp cho người được bố trí tái định cư (chủ gốc).
Thực tế, suất tái định cư không chỉ được chuyển nhượng cho 01 người, mà cho rất nhiều trung gian. Những người này thường là không quen biết nhau. Do đó, người nhận chuyển nhượng cuối cùng rất khó để tìm ra chủ gốc của đất để làm thủ tục sang tên theo quy định.
Trường hợp người mua tìm được người chủ gốc thì lại bị họ gây khó dễ. Họ thường yêu cầu thêm chi phí mới chịu làm thủ tục sang tên, chứng thực.
Khó chuyển nhượng cho người khác
Nếu bạn lỡ mua một suất tái định cư mà chưa có Sổ đỏ nhưng muốn sang nhượng lại thì việc này khá khó khăn. Bởi lẽ, người mua lại đất ấy cũng khá e dè và cẩn trọng.
Do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay. Điều này không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp, dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu
Bên chuyển nhượng lừa đảo
Rủi ro lớn nhất xảy ra cho người mua chính là gặp phải chiêu trò lừa đảo của người bán. Bởi lẽ, khi chưa có Sổ đỏ, người bán có thể cùng lúc nhận cọc và giao dịch với rất nhiều người cùng lúc.
Khó được cấp phép xây dựng
Trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở phải có “Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”. Vì vậy, đất không có Sổ đỏ sẽ rất khó xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trên đó.
3. Những lưu ý khi mua đất tái định cư
Do đất tái định cư có giá bán khá rẻ nên được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, bất chấp cả việc đất chưa có Sổ đỏ. Vì vậy, để quá trình giao dịch được diễn ra an toàn, người mua cần:
- Thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng ủy quyền. Cụ thể là nhấn mạnh nội dung: “Sau khi thanh toán và nhận được giấy chứng nhận thì bên mua có quyền định đoạt tài sản”.
- Lập hợp đồng mua bán song song với hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.
- Tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn, vị trí, chất lượng của khu tái định cư.
- Tìm hiểu những hạn chế trong quá trình chuyển nhượng nhà đất tái định cư.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thể hiện đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật.
- Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền, bên mua chỉ nên thanh toán 90 – 95% giá trị suất tái định cư. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi bên bán đưa Sổ đỏ và hoàn tất quá trình công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Hy vọng thông qua bài viết trên đây, bạn đã có thêm thông tin để biết có nên mua đất tái định cư không. Nếu có ý định mua, đừng bỏ qua những lưu ý đã được đề cập để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch.
Nguồn: moigioicanhan.com
