Nhu cầu về văn phòng tại Việt Nam cực lớn nhưng lại phải chứng kiến “cơn khát nguồn cung” khi tỷ lệ lấp đầy đã lên đến 92%. Trước tình hình đó, Officetel xuất hiện như một xu hướng và ngày càng được quan tâm hơn nữa. Vậy căn hộ Officetel là gì?
1. Nguồn gốc căn hộ Officetel
Officetel là từ viết tắt bởi 2 từ: Office – Hotel mang ý nghĩa là căn hộ – văn phòng. Đây là hình thức văn phòng và nhà ở kết hợp. Những căn hộ này xuất hiện lần đầu tiên ở Hàn Quốc vào thập niên 80 của thế kỷ 20. Chúng dần trở nên phổ biến vào khoảng năm 1990-2000.
Tình hình về nguồn cung bất động sản ở thành phố Bundang (thành phố vệ tinh của Seoul) ngày càng khó khăn. Nhu cầu về một nơi ở có diện tích vừa phải, tiện đi lại và có tính linh hoạt trong mục đích sử dụng ngày càng tăng cao. Đáp ứng nhu cầu đó, căn hộ Officetel ra đời.
Hiện nay, Officetel đã du nhập vào Việt Nam được một khoảng thời gian. Hình thức này đang dần trở thành một xu hướng bất động sản căn hộ chung cư mới.
Các căn hộ Officetel có đặc điểm như sau:
- Là mô hình văn phòng có tích hợp các tính năng của nhà ở. Mang đầy đủ đặc điểm của: 1 ngôi nhà – 1 khách sạn – 1 văn phòng chuyên nghiệp.
- Thông thường có diện tích vừa và nhỏ: từ 25-50m2.
- Khu vực phục vụ mục đích ở và mục đích kinh doanh (làm văn phòng) được tách biệt hoàn toàn với nhau.
2. Ưu nhược điểm của hình thức căn hộ Officetel
2.1. Ưu điểm vượt trội so với căn hộ hay văn phòng thông thường
- Giá thành hợp lý: Căn hộ Officetel có diện tích khá nhỏ cùng thời hạn sử dụng không vĩnh viễn. Vì vậy chúng thường có giá rẻ hơn các căn hộ hoặc văn phòng thông thường.
- Diện tích phù hợp: với những doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng không gian vừa và nhỏ.
- Tiện ích đầy đủ: Officetel sở hữu các tiện ích tiêu chuẩn cho văn phòng. Cụ thể như: thang máy và lối đi riêng, có khu vực tiếp khách, lễ tân, khu vực làm việc và cả bảng tên công ty. Đồng thời, các căn hộ này cũng được hưởng đầy đủ các tiện ích sinh hoạt từ tòa nhà như: khu vui chơi, công viên, khu sinh hoạt chung, hồ bơi, phòng gym,…
- Vị trí lý tưởng: Có thể sở hữu vị trí ở trung tâm. Các không gian chức năng của Officetel hiện đại, tiện nghi, giá cả phù hợp hơn văn phòng với điều kiện tương đương rất nhiều. Hơn nữa, nhà phục vụ mục đích ở không được đăng ký làm trụ sở công ty. Trong khi đó Officetel có thể làm được nếu được đăng ký hợp pháp. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại vị trí trung tâm.
- Khả năng sinh lời cao: Theo tính toán của các chuyên gia, các căn hộ này có tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình đạt mức 8-12% mỗi năm. Đây là con số lớn hơn nhiều so với nhiều loại bất động sản khác (với nhà phố là 4%, căn hộ khoảng 5-6%,…).
Một dạng căn hộ chung cư khác bạn có thể quan tâm đến – Căn hộ Studio. Tìm hiểu thêm tại bài viết: “Căn hộ Studio là gì? Những lưu ý khi mua hoặc thuê căn hộ Studio?“
2.2. Những nhược điểm của Officetel
- Diện tích nhỏ chỉ phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Trong một diện tích hạn chế phải đảm bảo tách biệt khu vực ở và kinh doanh. Do đó thiết kế Officetel phải đảm bảo khéo léo, để có tính thẩm mỹ và tận dụng được diện tích tối đa.
- Để thừa hưởng các tiện ích hiện đại song song, người sử dụng Officetel phải bỏ ra một khoản phí dịch vụ tương ứng. Với các dịch vụ chất lượng cao như vậy, tiền phí dịch vụ là khá lớn.
- Căn hộ Officetel chỉ được sở hữu trong vòng tối đa 50 năm, không được cấp quyền sở hữu trọn đời.
- Căn hộ phải có tính pháp lý cụ thể, đăng ký rõ ràng các mục đích sử dụng để được đưa vào sử dụng một cách hợp pháp.
3. Những lưu ý không thể bỏ qua khi mua/thuê căn hộ Officetel
3.1. Pháp lý căn hộ Officetel về quyền sở hữu
Pháp lý về quyền sở hữu là vấn đề mà các chủ đầu tư phải quan tâm hàng đầu. Cụ thể, với căn hộ Officetel, những quy định xung quanh vấn đề này như sau:
- Chủ sở hữu Officetel chỉ được sở hữu tối đa trong vòng 50 năm.
- Chủ căn hộ Officetel có đầy đủ các quyền định đoạt, cho thuê hay mua bán, cho tặng… vì loại hình này đã được cơ quan có thẩm quyền cấp chứng nhận về sử dụng tài sản.
- Pháp luật quy định rằng cá nhân, tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu loại hình bất động sản duy nhất là nhà ở. Do đó, những người này không có quyền sử hữu căn hộ kinh doanh và lưu trú hỗn hợp. Đối tượng sở hữu kiểu căn hộ này chỉ là công dân có quốc tịch Việt Nam hoặc người Việt sinh sống tại nước ngoài.
3.2. Quy định pháp luật về Officetel liên quan đến việc sử dụng căn hộ
- Theo Luật Nhà ở 2014, những công trình được dùng cho nhiều mục đích: ở và kinh doanh phải có thiết kế tách biệt khu vực sử dụng cho hai mục đích này.
- Trước khi đưa vào hoạt động, chủ đầu tư phải đăng ký rõ ràng cả hai mục đích sử dụng của căn hộ với cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Căn hộ này không được cấp phép cư trú hợp pháp. Tức không được đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ này. Người sử dụng có thể lưu trú lại. Tuy nhiên phải đăng ký thời hạn rõ ràng với cơ quan chức năng.
Trên đây là một số chia sẻ của Môi Giới Cá Nhân về hình thức căn hộ Officetel. Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu rõ về ưu nhược điểm và tiềm năng phát triển của loại hình này. Từ đó, có phương án để kinh doanh cũng như có sự tư vấn cho khách hàng tốt nhất.
Aro Bùi – Ban biên tập Môi Giới Cá Nhân
