Thuật ngữ căn hộ được sử dụng khá phổ biến thời gian gần đây và thường đi chung với cụm từ chung cư. Tuy nhiên, nếu hiểu theo nghĩa rộng hơn thì căn hộ và chung cư không hoàn toàn đồng nghĩa.
Vậy, thực chất căn hộ là gì? Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào? Các loại căn hộ trên thị trường ra sao?… Tất cả sẽ có trong bài viết sau đây của Môi Giới Cá Nhân.
1. Căn hộ là gì?
Căn hộ trong tiếng Anh là Apartment. Hiện nay, chưa có một định nghĩa chính xác nào cho từ căn hộ. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu đó là nơi sinh sống của một cá nhân, nhóm người hoặc gia đình.
Căn hộ là nơi có đầy đủ các phòng chức năng như một ngôi nhà thông thường như: Phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và toilet.
Khác với hình thức nhà ở trước đây – mỗi mảnh đất là một căn nhà và thuộc sở hữu của chủ nhân mảnh đất đó. Căn hộ là một phần bên trong của tòa nhà cao tầng, hay còn gọi là chung cư, khu phức hợp – nơi tập trung nhiều hộ gia đình, tạo nên một quần thể khu dân cư.
2. Căn hộ và chung cư có phải là một?
Ở Việt Nam, khái niệm chung cư và căn hộ thường được dùng khá lẫn lộn, không hoàn toàn đồng nhất với các khái niệm có liên quan trong tiếng Anh như condominium (chung cư) hay apartment (căn hộ).
Hiểu cụ thể hơn, “căn hộ” là mô tả về một vật thể, như một ngôi nhà hoặc một nhà máy. Tuy nhiên, “chung cư” là một thuật ngữ được định nghĩa hợp pháp cho một loại cấu trúc sở hữu.
Tóm lại, sự khác biệt đáng chú ý duy nhất giữa hai khái niệm này là quyền sở hữu.
3. Các loại căn hộ trên thị trường hiện nay
3.1. Căn hộ thông thường
Đây là loại hình căn hộ đơn giản và phổ biến nhất trên thị trường. Căn hộ thông thường khá đa dạng, từ bình dân đến cao cấp đều có đủ.
Căn hộ dạng này có cấu trúc đơn giản, gồm phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách và nhà vệ sinh. Căn hộ thông thường có nhiều mức giá khác nhau, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Thực tế, bất kỳ một dự án chung cư nào cũng sẽ có loại hình căn hộ thông thường.
3.2. Căn hộ studio
Studio là thuật ngữ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Căn hộ này được ra đời nhằm phục vụ một phần khách hàng có nhu cầu sống một mình, không cần không gian quá lớn để tiết kiệm chi phí.
Căn hộ studio có diện tích dao động từ 25 – 65m2, thường được sinh viên, người vừa đi làm, người từ 18 – 30 tuổi còn độc thân lựa chọn.
Điều đặc biệt nhất của căn hộ này là không gian bên trong không có vách ngăn. Tuy nhiên, chúng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh và được quây thành góc riêng.
Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
3.3. Căn hộ officetel
Căn hộ officetel hay còn gọi là căn hộ văn phòng. Từ officetel được ghép thành bởi 02 từ là office và hotel.
Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở – khách sạn – văn phòng. Loại hình này không được thiết kế cứng nhắc như các loại văn phòng thuần túy khác, bởi chúng có có thể dùng thành nơi để ở với những tiện nghi đầy đủ.
Officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và nghỉ ngơi qua đêm. Đồng thời, chúng cũng được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm,…
Với diện tích mỗi căn dao động từ 25 – 50m2, officetel phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ. Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.
3.4. Căn hộ Shophouse
Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại. Shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho kinh doanh.
Các căn Shophouse thường có 02 tầng cách biệt, đảm bảo chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Căn hộ Shophouse có diện tích lớn hơn các căn hộ thông thường nên giá có cao hơn.
3.5. Căn hộ Penthouse
Penthouse chỉ có ở những dự án chung cư lớn và bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010. Loại hình căn hộ này thường chỉ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà.
Những căn hộ Penthouse thường có thiết kế liên thông với nhau (ngoại trừ không gian riêng tư) và thiên về không gian mở. Căn hộ Penthouse thường có view rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao cùng ban công rộng bao quanh và mái hiên diện tích lớn.
Sở hữu một căn hộ Penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất cao.
3.6. Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex có hình thức thiết kế thông tầng giữa ít nhất 02 tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với Penthouse nằm trên tầng áp mái của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường và không cố định trên tầng cao nhất.
Thiết kế của loại hình này rất sang trọng với không gian rộng lớn, phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn rất nhiều.
3.7. Căn hộ Sky Villa
Sky Villa là sự pha trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang. Khác với Penthouse, toàn bộ không gian của căn Sky Villa được đảm bảo quyền riêng tư với thang máy, lối đi riêng.
Bên trong căn hộ, mọi tiện nghi và chức năng đều được trải rộng trên mặt sàn. Ngoài ra, nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự đẳng cấp và sang trọng. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích hiện đại nên mức giá của căn hộ trên không này cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.
Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc căn hộ là gì? Có bao nhiêu loại căn hộ trên thị trường? Nếu bạn đang quan tâm đến những nội dung tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Môi Giới Cá Nhân để có thêm nhiều kiến thức bất động sản hữu ích.
