Từ trước đến nay, Duplex luôn được nhắc đến như những căn hộ hạng sang dành cho những người siêu giàu. Vậy loại hình căn hộ Duplex là gì, có đặc điểm như thế nào mà lại được giới thượng lưu ưa chuộng đến vậy?
1. Căn hộ Duplex là gì?
Những căn hộ Duplex bắt nguồn từ khu vực trung tâm thành phố siêu giàu New York – Manhattan. Hình thức bất động sản này du nhập vào Việt Nam khoảng năm 2010 và ngay lập tức gây sức hút bởi sự sang trọng và xa hoa.
Căn hộ Duplex còn được gọi với cái tên khác là căn hộ thông tầng. Đúng như tên gọi, đây là các căn hộ có từ 2 tầng trở lên, trong đó phải có thiết kế thông tầng ít nhất giữa 2 tầng trong toàn bộ ngôi nhà.
Một điểm nổi bật nữa của các căn hộ này là tầm nhìn rộng và đắt giá. Căn hộ Duplex sở hữu vị đắc địa, nằm trên những tầng cao nhất của tòa nhà, thường là tầng áp mái.
2. Các đặc điểm của Duplex
Duplex đạt tiêu chuẩn của những căn hộ hạng sang. Vì thế, không phải căn hộ chung cư thông tầng nào cũng được công nhận là Duplex. Một căn hộ Duplex phải đảm bảo đầy đủ các tiêu chí như sau:
- Có ít nhất 2 tầng và sở hữu thiết kế thông tầng ngay trong căn hộ. Thông thường, các căn hộ này chỉ có 2 tầng. Cầu thang nối giữa 2 tầng thông nhau phải nằm ở bên trong căn hộ.
- Tiện nghi đẳng cấp: Căn hộ nằm ở tòa nhà hạng A cao cấp. Tòa nhà này phải đảm bảo các tiêu chuẩn về tiện ích. Bên trong căn hộ cũng phải được trang bị các nội thất, trang thiết bị cao cấp.
- Tầm nhìn đắt giá: Để đảm bảo tầm nhìn rộng, căn hộ Duplex thường nằm trên các tầng cao nhất của tòa nhà. Thêm vào đó, những căn hộ này hay dùng kính thay cho các tường bao. Thiết kế này sẽ tạo ra tầm nhìn rộng và thoáng xuống bên dưới.
- Không gian rộng rãi và thoáng đãng: Căn hộ Duplex phải đạt tiêu chuẩn về diện tích, thông thường từ 200m2 trở lên. Thiết kế bên trong căn hộ ưu tiên không gian mở, hạn chế sử dụng các vách ngăn tối đa.
Tường ngăn chỉ được sử dụng cho các không gian riêng tư như phòng ngủ, khu vệ sinh,… Loại căn hộ này thích hợp với những gia đình có nhu cầu sử dụng cao. Tại đây thậm chí còn có cả phòng ngủ dành riêng cho khách.
- An ninh tuyệt đối: Căn hộ này nằm trong tòa nhà cao cấp có hệ thống bảo vệ an toàn nghiêm ngặt. Tại một số tòa nhà, những căn hộ Duplex còn có lối đi riêng.
3. Phân biệt căn hộ Duplex và căn hộ Penthouse
Có rất nhiều người nhầm lẫn giữa căn hộ Penthouse và Duplex. Điểm chung nổi bật của hai căn hộ này là thường có thiết kế thông tầng. Vậy hai loại hình nhà ở này khác nhau như thế nào?
Căn hộ Penthouse
- Có thể có thiết kế thông tầng hoặc không.
- Bắt buộc phải có vị trí ở trên tầng cao nhất của tòa nhà. Căn hộ này được xây dựng như những căn biệt thự trên không.
- Phải có ban công lớn bao quanh và khu vực nghỉ ngơi, thư giãn, sân vườn bên ngoài.
Xem thêm về loại hình căn hộ Penthouse tại bài viết: “Penthouse là gì? Lý giải vì sao Penthouse được giới thượng lưu ưa chuộng“.
Căn hộ Duplex
- Không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà. Những căn hộ này có thể nằm xen giữa các tầng nhưng thường ở vị trí áp mái.
- Buộc phải có 2 tầng trở lên và thiết kế thông tầng.
- Không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn ở ban công bên ngoài căn hộ.
4. Những lưu ý cần biết khi mua hoặc thuê căn hộ Duplex
Duplex là những căn hộ cao cấp có giá trị lớn. Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán, thuê, cần có sự đánh giá kỹ lượng. Cụ thể, bạn phải lưu ý những vấn đề dưới đây:
4.1. Thông tin dự án của căn hộ
Hãy tìm hiểu đầy đủ thông tin về dự án, chủ đầu tư và chủ sở hữu trước đây (nếu có). Chỉ quyết định mua/thuê khi có đầy đủ các giấy tờ chứng minh về mặt pháp lý.
4.2. Thỏa thuận các vấn đề liên quan đến mua bán, cho thuê
Tốt nhất nên có thảo luận trực tiếp để thống nhất về các vấn đề. Bạn cần chú ý đầy đủ một số yếu tố như sau:
- Giá cả.
- Số tiền phải đặt cọc.
- Thời hạn chi trả tiền cọc, tiền nhà (một lần hay theo đợt, theo đợt thì cụ thể là thời điểm nào).
- Các chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng, chứng nhận quyền sở hữu sẽ do bên nào chi trả.
- Chi phí nếu cần thuê luật sư để làm hợp đồng mua bán, cho thuê.
- Các mức phạt đặt ra nếu ít nhất 1 trong 2 bên vi phạm hợp đồng.
4.3. Làm hợp đồng mua bán/cho thuê
Trong hợp đồng phải có đầy đủ các điều khoản mà hai bên thỏa thuận với nhau. Nội dung trong hợp đồng phải đảm bảo tính chính xác tuyệt đối.
Nếu bạn đang có nhu cầu mua, thuê căn hộ chung cư, đừng bỏ qua nhadatmoi.net. Nhà Đất Mới – Sàn TMĐT bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.
Những căn hộ Duplex đạt tiêu chuẩn cao cấp cả về không gian sống lẫn tiện nghi, sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật. Chính vì vậy mà đây là không gian mà nhiều người thu nhập cao lựa chọn. Môi Giới Cá Nhân hy vọng qua bài viết trên, bạn đã hiểu căn hộ Duplex là gì và có những kiến thức cần thiết khi mua bán/cho thuê căn hộ này.
Aro Bùi – Ban biên tập Môi Giới Cá Nhân
