Để không bị “hớ” khi mua bất động sản, người mua cần biết cách định giá nhà đất. Điều này không chỉ giúp bạn mua nhà đúng giá trị thực, mà còn đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.
Vậy, định giá nhà đất chuẩn xác bằng cách nào? Bài viết sau đây sẽ chia sẻ cho bạn.
1. Căn cứ định giá nhà đất
Theo các chuyên gia bất động sản, có 06 yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nhà đất. Người mua nhà cần căn cứ vào những yếu tố này để định giá tài sản sao cho chính xác.
- Yếu tố tự nhiên: Vị trí, diện tích, địa hình và môi trường khu vực nhà đất.
- Yếu tố kinh tế: Khả năng gia tăng giá trị của nhà đất trong tương lai và tính thanh khoản. Căn cứ này dựa vào tiềm năng phát triển, khả năng thu hút đầu tư của khu vực.
- Yếu tố thị trường: Sức hút của nhà đất và nơi xu hướng đầu tư đang hướng về.
- Yếu tố pháp lý của nhà đất.
- Yếu tố uy tín của chủ đầu tư, người bán (nếu có).
- Các yếu tố khách quan khác: Kinh tế, chính trị, văn hóa của khu vực có nhà đất.
2. 5 cách định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác
Định giá bất động sản là việc làm không hề đơn giản và phải dựa trên nhiều yếu tố. Và dưới đây là một số cách định giá nhà đất đơn giản mà bạn có thể áp dụng.
2.1. Định giá nhà đất thông qua vị trí
Nếu tự định giá nhà đất, điều đầu tiên bạn cần lưu ý là yếu tố vị trí. Cụ thể, bạn cần xác định nhà đất định mua ở quận/huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ,…
Nếu ngôi nhà nằm ở mặt tiền đường, cư dân đông đúc, giao thông thuận lợi thì sẽ có giá trị kinh doanh cao. Vì vậy, giá bán cũng sẽ cao hơn so với nhà ở trong hẻm.
Ngoài ra, bạn còn phải xác định các tiện ích xung quanh và quy hoạch của khu vực. Việc bạn khoanh vùng càng cụ thể bao nhiêu thì việc thẩm định giá càng trở nên dễ dàng và chính xác hơn bấy nhiêu.
2.2. Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà
Bên cạnh yếu tố vị trí thì bạn phải biết cách phân loại bất động sản trước khi tự thẩm định. Hãy xác định nhà đất muốn mua là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 hay nhà phố, biệt thự liền kề để đưa ra giá mua phù hợp.
Hơn nữa, khi khảo sát tình trạng nhà đất, bạn hãy tính tuổi thọ ngôi nhà dựa vào thời điểm xây dựng để khấu hao giá trị tài sản.
2.3. So sánh với các sản phẩm nhà đất lân cận
Một cách định giá nhà đất đơn giản mà hiệu quả chính là so sánh giá với các sản phẩm tương tự. Dựa vào các sàn giao dịch BĐS hoặc các phương tiện thông tin đại chúng, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin nhà đất xung quanh khu vực mình định mua.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu các sản phẩm tương tự với nhà đất mình định mua (diện tích, vị trí, khu vực) để có cơ sở so sánh về giá.
Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người mua nhà. Sau đó đi khảo sát các căn nhà đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn định mua để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên đi xem khoảng 03 căn nhà để có cơ sở tốt nhất.
Nếu định mua nhà đất ở thị trường đang nóng, bạn chỉ nên mua với giá chênh lệch 10% so với giá chung của thị trường.
2.4. Thẩm định giá nhà đất thông qua môi giới
Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể bỏ ra chút chi phí để được tư vấn, hỗ trợ cách định giá nhà đất từ môi giới.
Các môi giới là những người có nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ đánh giá chính xác thị trường, giá cả và đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn.
Ngoài ra, việc nhờ môi giới thẩm định giá nhà đất còn giúp bạn có cơ hội tìm hiểu thêm nhiều căn nhà khác phù hợp hơn. Từ đó, bạn sẽ có thêm nhiều lựa chọn để không bị mua nhà với giá “hớ”.
2.5. Nhờ ngân hàng thẩm định giá nhà đất
Trong trường hợp bạn mua nhà đất có giá trị lớn và muốn định giá chính xác nhất, bạn có thể tìm đến dịch vụ thẩm định giá nhà đất. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có dịch vụ thẩm định giá BĐS, hoặc bạn có thể thuê dịch vụ bên ngoài.
Tuy nhiên, nếu bạn nhờ ngân hàng thẩm định thì có thể tốn nhiều thời gian cho quy trình thẩm định. Điều này sẽ khiến bạn mất cơ hội mua căn nhà ở vị trí đẹp, cơ hội sinh lời cao.
Trên đây là bài viết chia sẻ 05 cách định giá nhà đất đơn giản, chính xác. Hy vọng bạn có thể áp dụng vào thực tế để mua nhà đúng giá trị và đạt lợi nhuận như kỳ vọng.
Nguồn: moigioicanhan.com
