Bong bóng bất động sản là cụm từ thường xuất hiện khi thị trường BĐS có diễn biến tăng giá mạnh. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn bong bóng bất động sản là gì, nguyên nhân xuất phát do đâu, nhận biết như thế nào,… bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin đến bạn.
I. Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá của một loại tài sản được đẩy lên cao so với giá trị thực của tài sản ấy.
Ví dụ, một lô đất có giá trị thực là 800 triệu. Tuy nhiên, hiện tượng bong bóng bất động sản xảy ra khiến cho giá của lô đất ấy được đẩy lên con số 1,6 tỷ đồng.
Một nhà đầu tư A nhận thấy rằng miếng đất này có giá trị tăng khá nhanh, sợ rằng giá của chúng sẽ còn tăng cao hơn nữa nên A đã mua lại giá này. Những nhà đầu tư khác thấy vậy cũng đành mua với giá cao hơn với hy vọng lô đất đó sẽ đem lại lợi nhuận khủng cho mình.
Tuy nhiên, đến một thời điểm, giá của mảnh đất đó đã được đẩy lên quá cao, khiến cho bong bóng bất động sản phình to và vỡ. Sau khi bong bóng vỡ, giá trị của lô đất sẽ chững lại và dần lao dốc thê thảm.
II. Nguyên nhân gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản là gì?
Theo các chuyên gia bất động sản, cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản có thể xảy ra là do các nguyên nhân chính sau đây:
1. Chỉ số GDP cao
Chỉ số GDP càng cao đồng nghĩa với việc người dân có thu nhập càng tốt. Khi đó, những người có dòng tiền nhàn rỗi sẽ tìm tới bất động sản để lưu trữ, đầu cơ và kinh doanh thu lợi nhuận.
2. Chính sách nới lỏng tín dụng
Có thể nói, nguyên nhân trực tiếp dẫn tới hiện tượng bong bóng bất động sản là do chính sách nới lỏng tín dụng. Tức là, ngân hàng thực hiện các chính sách cho vay dưới mức chuẩn mà không cần xác minh mục đích. Do đó, phần lớn khoản vay tín dụng được đổ vào bất động sản.
Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản còn có sự hỗ trợ của các nguồn vốn xã hội. Điều này đã khiến thị trường bất động sản nhộn nhịp và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.
3. Xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản
Nguyên nhân phổ biến tiếp theo gây nên hiện tượng bong bóng bất động sản chính là sự xuất hiện của hàng loạt các nhà đầu tư, người môi giới, cò đất, cò nhà,… với đợt sóng tăng giá chóng mặt. Điều này đã tạo ra một cơn sốt ảo, tăng giá trị thực lên cao để kích thích đầu tư lướt sóng.
III. Hậu quả bong bóng bất động sản
Bong bóng bất động sản là nỗi lo sợ của cả nền kinh tế và xã hội vì nó để lại những hậu quả nghiêm trọng như:
1. Nợ xấu
Nợ xấu tại các ngân hàng không chỉ ảnh hưởng đến chính ngân hàng đó mà còn tác động xấu đến cả nền kinh tế của đất nước. Nợ xấu khiến cho nguồn vốn của ngân hàng bị thâm hụt và lợi nhuận giảm sút do không thu hồi được nợ.
Nợ xấu nhiều sẽ làm suy giảm uy tín và tiềm lực tài chính của ngân hàng, giảm khả năng huy động vốn.
Ngân hàng không thể phát triển và tăng trưởng nếu có rủi ro tín dụng. Nếu ngân hàng phá sản thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực và làm khủng hoảng toàn bộ nền kinh tế.
2. Sinh ra bất động sản “ma”
Khi các doanh nghiệp và nhà đầu tư lần lượt phá sản thì sẽ có nhiều dự án bị bỏ dở. Các dự án hoàn thành cũng không có người ở. Từ đây, các dự án “ma” như đất nền, biệt thự, khu nghỉ dưỡng lần lượt xuất hiện và không biết nên sử dụng vào mục đích gì.
Ngoài ra, những dự án bị bỏ hoang không theo quy hoạch cũng khiến chính quyền phải đau đầu vì không biết xử lý ra sao. Đập bỏ để xây lại hay tái cấu trúc cũng gặp vô vàn khó khăn.
IV. Dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản là gì?
- Giá cả tăng mạnh trong thời gian ngắn.
- Nguồn cung tăng cao chóng mặt.
- Số lượng giao dịch bất động sản tăng cao đột biến. Tuy nhiên, lượng mua ở đây chủ yếu là do nhà đầu tư mua đi bán lại, người mua thực rất ít.
- Dự án trên giấy, dự án chưa đủ pháp lý, dự án “ma” mọc lên liên tục và được chào bán nhiều hơn.
Như vậy, bài viết trên đây đã cung cấp đầy đủ thông tin giúp bạn hiểu rõ bong bóng bất động sản là gì và dấu hiệu nhận biết. Nếu là nhà đầu tư, hy vọng bạn sẽ luôn tỉnh táo để không phải hối hận khi xuống tiền vào lúc thị trường đang nóng sốt ảo.
Nguồn: moigioicanhan.com
